明年旧金山和周边地区的房价走势怎么样？ 我先介绍一下目前旧金山湾区（旧金山及周边地区）房地产市场的现状，因为未来的走势是基于现状基础上的。

　　目前旧金山湾区房地产市场的现状是：房源少，买房人多，房价稳中有升。

　　对于购房人群：大多数是刚需购房，包括首次购房者，以及小房子换大房子，换学区这样的购房者。投资人也占据一定比例，但是不占市场主导。

　　购房者收入水平：我的个人经验是：我大部分的购房客户都是收入稳定，年薪在12-25 万的购房者，如果夫妻共同购房，可贷款额会更高。虽然旧金山湾区房价比其他地区高，但是这里的收入水平也是其他地区无法相比的。

　　未来可能影响房价的因素：1）贷款利率提高：最近利率有上调，但是仍然维持在4%-4.5% 水平以下，仍然很低。2）新税法如果实施的影响：可能会造成房屋库存更少，市场竞争进一步加剧。3）整体经济水平的因素：整体经济形势直接影响企业盈利和扩展，导致失业率和收入水平的提高或者降低，从而影响房屋市场。

　　目前基于上面的现状和分析，我个人感觉明年的房地产市场会保持如今的稳中有升走势可能性更大。