在纽约大学附近买个两居，出租一间，一年下来能赚多少？

　　曼哈顿的住宅以公寓为主，包括产权公寓Condo和合作公寓Co-op。合作公寓Co-op的购买比Condo要复杂。除了审批困难，审批过程也需要较长时间，买家一般要求在美国有良好的财务信誉并出示在美纳税的文件。Co-op购买后也有出租，使用和出售的各种限制。因此我们推荐留学生购买产权公寓Condo。对于Condo而言，每个月的费用支出主要包括管理费（Common Charges）和税（Monthly Taxes)。

　　我们来看看现在市场上在售的一套Condo，算一算大学四年的租金收入和各种支出。

　　首先看地理位置，我们参考的这个公寓大楼靠近东河，距离NYU医学院步行5分钟。其中在售的一套2个卧室，2个浴室的公寓（见下图所示），售价125万美金，面积1012平方英尺（约94平方米），每月管理费$994，税$1065，每月的支出为$994+$1065=$2059。这套2卧2浴的公寓拿到市场上出租每月可租$5500。如果自己住一间，另外一间租给同学则可收租金$2750。每个月租金收入扣除费用可得$2750-$2059=$691。大学四年的总收入为$691x12x4=$33168。

　　考虑到$2750的租金对留学生来说可能比较高，更可行的方法是将客厅也租出去，三个人分摊房租，这样每人的租金大约为$1800左右。通常在曼哈顿学习生活的留学生都是这样和同学合租的。这样计算下来，每月的租金收入为$1800x2=$3600。每月租金收入扣除费用可得$3600-$2059=$1541。大学四年的总收入为$1541x12x4=$73968。

　　在曼哈顿一边上学一边当房东除了可以省去自己出去租房子的费用（在曼哈顿即使和同学合租，每月的租金大约也在$1500-$2500左右，大学四年花费的租金大约在$72000-$120000之间），还可以获得不错的收入，另外考虑到曼哈顿房产的增值潜力，上学期间购置一套既可自住又可出租的产权公寓确实是不错的选择。