在加利福尼亚买房之前我应该知道什么？ 除了在许多地区令人沮丧的价格之外，在加利福尼亚购买房屋与在该国其他地区购买并没有特别的不同。正如其他人已经正确提到的那样，您可能需要购买地震保险。如果您居住在更有可能发生地震的特殊研究区，情况就会如此。如果该物业位于洪泛区，您可能还需要购买洪水保险。这可能非常昂贵。在您甚至在酒店提出要约之前，卖方必须披露此类重大事实。多年前，我帮助一位客户买房。他是一名职业地质学家。卖方代理人的初步披露表明该物业不在洪水区 - 在洪水地图上查找物业地址很简单。出于好奇，我的客户在承诺购买房屋之后做到了这一点。他发现该物业确实处于洪水区，因此他必须购买洪水保险 - 每年约1200美元。事实证明，房地产经纪人改变了洪水地图，错误地声称房产不在洪水区。无论您在哪里购买，都要谨慎地进行全面检查 - 即使贷方可能不需要它们。在这些检查中，您应该进行彻底的房屋检查（约500美元）。这将揭示财产中可能没有明显的任何缺陷。您的购买协议应包含检查应急。本条款允许您要求卖方修复您发现问题的任何内容。他们不需要做这项工作（或给你工作的信誉），但如果你对检查不满意，他们会知道你可以解决这个问题。白蚁报告 - 更恰当地称为结构性害虫控制报告 - 将揭示任何破坏木材的生物，如白蚁，干腐病和真菌。它还会注意到有利条件，例如地对木接触和漏水。该报告预计支付约225美元。屋顶报告将列出屋顶中的任何问题区域，并让您了解其剩余寿命。如果您对屋顶的状况有任何疑问，这可能是一个好主意。屋顶检查费用约为150美元，但承包商的价格各不相同。关于在加利福尼亚购买房屋的最后一件事：在许多地区，市场竞争非常激烈。物业通常会在上市后的几天内签订合同，通常会出售给多个优惠。由于竞争激烈，许多房产在要价上卖了数千。这场比赛产生了两个潜在的问题：首先，你可能无法获得你提供的第一套房子。坚持下去，不要气馁。其次，请注意，酒店可能无法评估您同意支付的价格。这样做的原因是评估师分析了可比房产的先前销售。如果您同意支付的价格是开创性的，那么房屋可能无法评估您提供的价格。贷款人的贷款基于评估价值或商定的购买价格中的较低者。如果您同意以480,000美元的贷款（80％）购买600,000美元的房屋而且该房产只评估了590,000美元，那么您有一些选择。您的购买协议很可能包含评估意外情况，声明该房产必须以约定的价格进行评估。如果没有，您可以取消交易并获得押金。你可以重新谈判价格。这很常见。卖家知道来自不同买家的另一个评估可能会遇到同样的问题。您可以弥补价格和评估价值之间的差异。如果您计划获得80％的480,000美元贷款，那么现在80％的贷款将是472,000美元。如果卖家不降价，你将再带8,000美元。您可以获得最初计划的贷款 - 480,000美元 - 但现在它将超过评估价值的80％，准确地说是81.36％。这意味着您将支付抵押贷款保险一段时间。根据您的信用评分，您可以支付每月156美元（信用评分760或更高）。一旦您向贷款人证明您的贷款是您房屋市场价值的80％或更低，您就可以放弃保险。这通常需要评估（约500美元）。