一年之外瀑布地区待1.2个月，想投资度假屋，有哪些好的投资方案？

　　度假屋确实是一种相对省心，又能满足使用需求的投资方式。在这里我从几个不同角度帮您分析一下：

　　1.?????? 物业类型

　　度假屋可以简单的分为可经营型和自用型，可经营型是指在景区周边的物业，可以用作Air B&B或者 B&B。在繁忙的旅游季节（5-10月）,根据经营状态不同，每个房间毛收益约为$6,000-$15,000加币（一般每栋house有4-5间）。但这两种都需要有人经营管理，不太适合长期不在本地的投资人。物业价格从30-50万加币（房龄，结构，装修程度较老），到100-200万加币（房屋及土地面积较大）。 第二种自用型度假屋，完全是自己使用，不论是价位区间，还是地理位置的选择，都相对宽泛很多。物业类型可以是纯居民住宅，也可以是带土地的小农场，这一类型的物业，可以在业主不在的期间进行物业托管，免除房屋无人照看的后顾之忧。

　　1.?????? 区域范围

　　本地区Niagara河沿线，安大略湖沿线的水景房都兼备极好的度假休闲及投资功能（附图）。Niagara河全长56公里，沿线物业土地面积一般为100*200尺或以上，约2000平米。上游一线河景房还能够申请在门前修建船坞。 安大略湖沿线的湖景房分布在Niagara-on-the-lake和St. Cathariens两个行政区内，前者均价较高，一般在100-300万加币。后者在70-150万加币。St. Catharines范围内的湖景房更靠近城市。前两个区域内的度假屋会更靠近自然环境（酒庄，Golf，自然保护区等）

　　因为“度假屋”需要满足您每年1-2个月的居住需求，同时，尽可能的降低持有期间对房屋的维护工作也是需要考虑的实际问题。所以在持有过程中，短期租赁的做法有一定难度，主要考虑的便是物业自身价值增长给您未来带来的一次性回报。Niagara河边，特别是上游部分，可以作为优先考虑的区域，其次是St. Cathariens湖边。 瀑布地区2016年全年-2017年上半年整体增长约40-50%. 由于近期海外买家税政策的出台，和贷款利率的提高。房屋市场有所趋缓。但未来每年5-8%的增长还是可以期待的。