买家到了买房的哪一步就不可以反悔了？

　　下面先向您介绍一下买房的整个流程：

　　1. 选房，议价

　　看房选房：根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购房源。

　　出价议价：经过买卖双方的经纪，互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条件。

　　成交纪录单：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(Deal Sheet)，提交给双方律师，供其准备买卖合同时参考。

　　2. 签订合约

　　商谈合同条款：在纽约，买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据客户的具体情况进行更改，删减，或添加。

　　正式签约：签约时，买方一般需缴纳房价的10%作为定金，并存入卖方律师的托管账户（Escrow Account）。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖方律师，待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师，合同正式生效。

　　3. 贷款，产权

　　产权调查：合同签署完毕后，买方律师向产权公司订产权报告并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；买方需要购买产权保险，以保护自己的权益。

　　贷款申请：如果买方需要贷款，买方需要与银行联系商讨贷款事宜。如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得贷款的，那您不能取得贷款时，合同取消。如果合同中没有该条款，或是明确合同不取决于您是否能取得贷款，那无论您能否取得贷款合同都将继续。

　　4. 过户交房

　　买主验屋：过户前48小时内，经纪会带买家进行最后的检查(Final Walk-through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。

　　产权过户：买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。

　　在产权过户完成之前的任何一个环节买家都可以退出交易。

　　如果买家后悔/退出交易是在签订合约，缴纳房价的10%作为定金之前，买家将不会有任何损失。

　　如果如果买家后悔/退出交易是在签订合约，缴纳房价的10%作为定金之后，买家将会损失定金，即房价的10%。