Escrow第三方托管机构是什么角色？如何运作的？ 您好，在美国买房各州的流程会稍有不同，有些州是透过律师处理，以佛州为例，则由过户公司(title company)协助所有过户流程，买卖双方签约后，买方必须把定金汇入过户公司也就是第三方由律师监管的帐户中（escrow account), 然后由过户公司进行产权调查、测量、是否有HOA欠费等调查，确定房子的产权没有问题后，买方会收到产权保险文件，然后由过户公司发出结算表计算双方应付费用及过户文件，买方确认后将余款汇入过户公司的监管帐户，这样万一双方有争议，过户公司会以第三方公正的角色决定款项的帰属或是否该退还定金，等双方确认签字后，由过户公司将房款汇给卖方，然后进行最后的产权公证登录及交付钥匙。

　　过户公司会向买卖双方收取手续费及代收税费及各种相关费用，经纪人则配合过户公司审阅各种文件、协调三方的问题及促使合同能准时完成。