卖家在比对各个Offer的时候会着重考虑买家的哪些条件？

　　感谢您的提问并祝新年快乐！

　　如果您看中了有多个买家出价的房子，对买家而言确实不是好消息。这意味着您已经找到了您理想的房子，但其他人也想要它。对于这种房子我们的建议是从一开始就尽可能给出一个比较好的报价，以显示出买家的诚意。

　　其实卖家的逻辑非常简单：价高者得。如果是全现金买家，在有相同出价的贷款买家情况下，卖家更倾向于现金买家。由于不必贷款，销售过程变得更加容易，也不用担心贷款在最后一分钟得不到批准。话虽如此，现金当然不是每个买家的选择。如果贷款是必须的，买家必须确保贷款得到了预先批准，以便卖方知道贷方已经审查了您的财务状况。

　　另外一个对卖家有吸引力的条款是同按“原样”（as is）购买房屋，这实质上意味着您同意以当前情况购买房屋，并将使卖家免于维修责任。从卖家的角度来看，这是一个非常有吸引力的选择，因为如此增加了他们的净利润。但是务必记住，这并不意味着您必须完全放弃检查。你有权选择您所希望的任何检查，如果发现重大问题，可以选择不签购买合同。但是一旦签署了购房合同，无论房屋检查报告如何显示，任何维修都是您的责任。

　　在有多个买家竞争一处房产的时候，您的房地产经纪人的作用是非常重要的。首先他/她会尽可能地了解什么样的出价是对于卖家有吸引力的；另外一方面他/她需要反复和卖家沟通，表明您对该房产的兴趣。

　　针对曼哈顿的两种最常见的房型：产权公寓（Condo）的买家还需要通过公寓管理委员会的审核，但是这种审核一般比较容易通过。而相对而言，管理委员会对合作公寓（Co-op）买家的审核会严格得多。Co-op卖家在多个出价中选择的时候会认真考虑哪个买家会更容易通过管理委员会的审核。