纽约房价整体增值的幅度都不大吗？是否还存在洼地？

　　整体来说，纽约的房产市场是以稳定和抗跌能力强而著称的，回顾以前的数据，每一年纽约房产市场的平均增长在4-5%之间。纽约的房产市场由于发展得比较成熟，美国的法律也健全，因此是很多国内高净值人士选择进行资产配置投资最热门的市场之一。

　　虽然市场已经很成熟，但是所谓的价值洼地还是可以在细心对比和分析中找到。纽约市由五大区组成，目前最贵的区就是曼哈顿，别的四个区只要是靠近曼哈顿一带也被推高房价，要寻找纽约的价值洼地就要把目光看向离曼哈顿稍微远一些，但同时社区环境成熟，交通方便的区域。下面我会根据多个渠道获取的数据列举几个2018最有投资价值的地区给您参考一下。

　　West Harlem (西哈林区)

　　西哈林位于曼哈顿的上城，从155街往南，110街往北，5大道以西这一个区域。以前这个地方给人的印象都是脏乱差，不安全。但最近几年这片地区涌入更多的专业人士居住，主要是看中了交通方便的这一特点，附近地铁线路超过7条，到曼哈顿中城只需要15分钟，到金融区也只需要30分钟。目前西哈林的房产中位数是45万美元，并且逐年增长，租金的中位数达到$2600/月，让很多在这边买房的投资者每年的租金回报率都能拿超过3%。

　　Ridgewood （瑞吉屋）

　　瑞吉屋横跨了纽约市五大区中的两区－皇后区和布鲁克林，附近的居住人口素质比较高，社区环境也非常好，附近处处洋溢着一种悠然自得的气氛，是在纽约快节奏中难得的谧静。这个区域以别墅为主，也有公寓，但都是小矮楼，比较温馨。再加上租金水平还算是比较低，和一块居住的年轻人也很多，社区越催年轻化。我有客人在90年代以22万购买的两家庭别墅目前已经叫价120万了，可见这个区域的房子升值潜力很大。

　　East New York (东纽约)

　　东纽约长久以来都不受到关注，原因是这个区域被贴上了治安差，贫穷等标签。但是在2016年，纽约市政府出台了新的政策，打算重新划分东纽约的土地使用规划，引入更多的发展商发展可负担的公寓楼，并且投入大量资金进行基础建设，包括建立更多的学校，医院等，这些基础建设将会吸引更多的发展商和买家对这块地区产生兴趣，目前这一区的房价中位数已经超过50万，和去年同期相比已经上涨了19%。