综合考虑房价与租金因素，旧金山目前哪些地区投资回报率相对较好？ 您好！我个人您觉得旧金山是个蛮特殊的地区，特别是硅谷地区，相比美国其他地方房价高很多。比如在其他区域可能100万美金能买到不错的学区房独立别墅。但是在硅谷南湾不错的地点Palo Alto , Cupertino这类好学区预算要200万美金以上。（目前南湾100万美金预算非学区独立别墅也比较少了）。房价高就导致租金收益率不会像美国其他城市那样高。因为我也在美国其他城市居住过，所以我仍然觉得旧金山湾区是最好的投资选择，投资这边主要看涨幅，这方面也是它特殊性决定的。气候好、教育好、最主要是高科技公司云集，湾区土地又很少，供需和高收入导致房价上涨很快。今年的很多地方涨幅可能都超过了20%，比如Sunnyvale 94087热门地区。其实金融危机时，湾区这类一线城市房价也是恢复最快的，而其他地区房价低、租金收益率高、房价却没有涨很快。旧金山周边也有租金收益相对高的地区，比如房价相对低的东湾三谷，或者类似更远的Mountain House. 大概50万美金可以买到4房的新房独立别墅，因为房价偏低，所以租金收益率会算得好看一些。其实投资的话，找有升值潜力的地区，并不一定只选学区房，比如南湾圣何塞北部，交通便利。今年的有一个临近新Bart车站的楼盘联排别墅几个月的时间就从开盘价90万涨到110多万美金。这里的出租空置率非常低。美国这边和国内不同的是每个地区差异很大，甚至每个街区都有不同。但最重要的还是location, location, location. 我觉得根据预算和需求选择适合自己的房子才是最重要的。