你好，想请教在美国生活和出售房子的问题，谢谢！ 对于第一个问题：如果您进行了合格的交易，那么您可以推迟收益并减少新收购财产的基础。但是，对于兑换的资格有严格的规定，所以请咨询您的执照税务顾问（EA / CPA在路易斯安那州获得执照）以了解如何进行。对于第二个问题：通常情况下，您通过向银行提供足够的资金以支付剩余余额来偿还抵押前的抵押。在出售之前支付抵押贷款没有价值，除了您不需要支付的利息储蓄外。另一方面，您有机会损失您需要使用的现金，我认为这些现金不是流动的。如果您仍然在销售 - 只需在结束时还清。如果您正在进行交易，抵押支付被认为是开始，所以在这种情况下，可能会有很大的价值提前付清。同时，你可以与你的税务顾问进行了解。