多伦多是怎么抑制炒房故意抬高房价的行为的呢？ 在中国，为了抑制房价，政府起主导作用，颁布各种简单而高效的法令规则。而加拿大属于西方国家，实行市场经济，而非计划经济。英国古典经济学家，亚当斯密提出了“看不见的手”经济思想，其意在隐喻在纷繁复杂的经济社会背后某种不依人的意志为转移的客观社会秩序。加拿大政府不会像中国政府那样直接出手干预市场，而更多的是利用“看不见的手”这种经济行为，从侧面抑制高昂的房价。

　　加拿大政府最常用的办法之一就是加税。通过颁布法令加税，一方面增加政府税收，另一方面，提高了炒房等各种投机行为的成本，从而达到抑制房价的目的。

　　例如从2008年开始，多伦多开始实行双倍的土地转让费，凡是在多伦多市区内买房的买家，要付双倍的土地转让税金（在多伦多市区外买房的买家，只需付安省的土地转让费，不用付多伦多市的土地占用税），仅仅土地转让税一项，已经给多伦多市政府增加近6亿加元左右的税收。

　　增加地税额度也是一个常用的办法。房屋交易以后每家每年要向政府交纳地税。每个城市每年会通过一个预算，计划今年要花多少钱，然后通过预算来确定年度的地税率。政府同时每四年对房屋进行一次价值评估，评估后的房屋价值，作为计算地税的基准参照数据。地税=城市地税率x房屋价值

　　自从2017年4月21日，安省颁布了新的海外买家税的政策,对海外投资人，征收15%额外的海外买家税。新政颁布以后，短期内对房价疯狂上涨，起到了一定的遏制作用，独立房和联排的销售价格和销售量，同时下跌，令人感觉好像新政起到了效果。也令一些等了十几年一直盼望房价下跌的人们欢欣鼓舞，觉得终于等到了盼到了房价下跌这一天。但是实际上，除了独立房和联排价格有所下降以外，多伦多市中心的公寓价格仍然疯狂的上涨，连公寓租金价格也已经创了新高。可见海外买家税对市场的抑制作用有限，更多的让人感觉到这是已经低到13%支持率的安省政府做出的选举策略，因为凡是有选举权的移民和本地居民均不受海外买家税的限制。

　　作为有刚性需求，需要买房的家庭或者个人，其实并不必担心各种政策的变化和房价的暂时回调。影响价格的基本因素是供求关系。大量的投资移民，良好的经济增长趋势，很高的就业率，较强的消费信心，不断增加的海外收入，都刺激着人们购买的欲望。求大于供，是问题的主要矛盾，其他因素只能是次要矛盾。当然，没有人愿意多交税，多伦多也需要资金，只不过希望这笔钱用在正途上，而不是挥霍一空。