如何看待尼亚加拉国际贸易区对于投资瀑布地区房产的影响？

　　尼亚加拉瀑布地区的地理优势非常明显。世界七大自然奇观之一的尼亚加拉瀑布，加拿大及世界级的葡萄酒、冰酒产区，到加拿大最大的城市多伦多驾车一个半小时的距离及相邻美国最繁华州之一的纽约州等。所以，便利的地理位置，完善的基础设施，教育体系，发达的交通，特有的风景，政府对创业者的支持一系列因素对尼亚加拉地区成为安大略省第一个自贸区的试点提供了帮助！同时，自贸区的成立为尼亚加拉地区提供了无限的商机！

　　自贸区主要是指一个国家内特定的某一区域，在购买或进口原材料、部件或成品方面有着关税和税收减免的优惠政策。材料和货物通常可以在自由贸易区进行储存，加工或组装，以便再出口或进入国内市场。优势有：不需要繁重行政手续，没有地域限制，增加现金流，还可以降低运营费用等。主要包括：1.关税缓征项目 （关税缓征项目是加拿大边防服务局为自贸区提供的主要优惠项目，该项目可以为公司减少关税，增加现金流，让公司的产品更有价格竞争力。这个项目中还可以让公司更容易的吸引更多新的投资以及合作。）

　　2.关税补助项目（对于从国外进口产品原材料到加拿大，在加拿大自贸区加工，生产，并将成品出口到国外的公司，公司可以通过关税补助项目免除进口原材料的关税，延缓关税的付款日期长达最多四年，并且可以免除执照的费用。）等其他项目包括：关税退换项目，海关保税仓库项目，出口物资集散中心项目及出口商加工服务项目。

　　自贸区成立对尼亚加拉地区的影响是巨大的。在现有的基础上，政府会加大对基本设施的投入，例如交通。在2020-2021年城际轻轨将在瀑布地区建成。它将拉近与多伦多的城市距离，更加促进了地区的产业与空间的转型，不再依赖于旅游业。国际贸易产业及生产组装增加了就业岗位导致当地及外来人员对住房的需求。而目前，刚刚成为自贸区的优势并没有显现太多，政府的相关政策还没有完善及成熟，部分贸易及生产公司在做前期的准备工作，部分还处于观望中。但是机会总是会降临有准备及有胆量的人手中，前期投资者可以和政府协定更好的优惠政策，从长远角度出发，早出手比晚出手要好！

　　如上所说，优势同样没有显现在地产市场。在今年4月份政府出台外国买家税以后，地产的整体市场和2016年的疯狂上涨相比，上升稍缓慢。 与2016年比，今年九月份瀑布地产平均价格上涨12.42%。具体到城市间，瀑布城为8%，圣凯瑟琳为14.5%，索罗尔德为19.3%。而风景独一无二的葡萄酒冰酒的产区滨湖小镇上涨为56%。滨湖小镇在整体地产缓慢的情况下，增长比例领跑其他城市！

　　虽然自贸区的成立给瀑布整体的发展加分，但是投资地产还是要根据每个城市的特有特点来选择！

　　瀑布地区自贸区的优势还没有显现太多，地产的价格也远低于多伦多，市场买卖方讨价还价的能力也趋于平衡，不存在抢Offer的情况，所以是投资买房的好时机！