在美国买房，新房和二手房各有什么优劣？如何决策？ 您好，在美国购买新房和二手房各有一些优缺点，分别说明如下。

　　新房的优点是装修比较现代化，格局合理，内部一般挑高较没有压迫感，维修费用较低（第一年通常有非人为因素造成之全保维修），社区环境佳，社区外道路宽敞绿化优，大多为节能建筑，可节省电费。缺点则是房产税稍高，以奥兰多来说，新房约1.7～2%，有些新开发地区可能有CDD费用（社区发展费），另外就是土地会稍小一些。

　　二手房的优点是土地面积一般会稍大些，社区较为成熟入住人口多，房产税会较低，以奥兰多来说约1.2～1.5%左右，缺点是装修可能较过时，内部格局有些比较不合理，顶高较低有压迫感，另外维修费和设备更新费（例如空调、屋顶等）较高，非节能建筑，电费会较高。

　　购买新房或二手房来说和个人喜好及预算有关，如果以维持费用来说，新房虽然税高但维修费和电费低，所以不一定会比二手房高，只是买新房时过户费会比二手房稍高约1～1.5%左右，好处是比较省心维修少，房屋保费也较低。关于土地面积，除非您是非常喜欢园艺种植，否则土地愈大维护愈不容易，如为投资房，也不建议购买土地过大的房子，因为如果租客没有维持好，很容易收到社区业主委员会的罚款，这一点也必须注意。

　　有些买家会误以为买新房因为是新社区，所以周边生活机能和设施会比较不足，实际并非如此，以奥兰多来说，只要有新社区，周边一定会有相应的配套如超市、商埸和餐厅等，所以毋须担心。