如果想在瀑布地区投资家庭旅馆，应该注意哪些问题？

　　家庭旅馆从类别来说，主要以前来本地的旅游者为主。适合做此类生意的物业分为两类：1居民物业。 2.商业物业。

　　1. ????? 居民物业主要是指位于Niagara瀑布景区附近的物业。物业性质均属于居民住宅。价位从20-30万加币，到40-60万加币不等。每个房间的毛收益1万-2万加币一年。(举例：如果物业内共有4间房，该物业的年毛收益约为4-8万加币) 经营时间主要是每年的5-10月份。

　　2.?????? 商业类物业主要是瀑布景区内具有商业属性的住宅。一般有B&B执照。这一类物业位置更好，房间数一般在4间或四间以上。每个房间的毛收益1.5万-2.5万加币。个别优质物业单间可做到4-5万加币一年。但物业本身价位一般在70-150万加币左右。

　　Airbnb以及B&B的主要成本在于清洁。管理方面本地有一些管理公司可以完全托管运营。费用为整体销售额的20%-25%。

　　海外投资者目前在安省Niagara地区购置物业分以下几种情况：

　　1.?????? 购置居民物业。购置居民物业需要额外缴纳15%的海外买家税。贷款政策与本地人一样。但在持有和销售物业过程中，需要额外有一个海外居民的税号，用以报税。

　　2.?????? 购置商业属性的物业从事家庭旅馆。纯商业物业可避免15%的海外买家税，但是加拿大五大银行不给海外买家做商业类贷款。可以考虑资讯汇丰银行，或是一些中小贷款机构。