曼哈顿、长岛地区有哪些好的学区？房价如何？ 作为纽约的持牌经纪人，我们的一些言论是受到法律限制的， 包括不能和客人谈论地区的人种分布，收入状况，婚姻状况，学区好坏等等。因此在这里我只能陈述这一带学区的评分状况，至于好和坏，我会提供网站，您可以上去查询再自行判断，希望能获得您的谅解。

　　回归正题，在曼哈顿，出现最多高分公立学校的区域包括上西区，上东区，翠贝卡（Tribeca）和中城东区。上西和上东是传统的住宅区，比较少商业和办公室，非常适合生活。那这两个区域大部分的房子都是CO-OP（合作公寓），外国人一般无法购买，所以对海外人士和投资者比较友好的CONDO (产权公寓) 的价格就被推高。目前上西区的平均尺价约$1800, 一套1000尺的房子就要大概$180万。上东区由于地铁线路比较少，而且房源相对来说多一点，所以尺价大概在$1600左右。

　　翠贝卡区域对于海外投资者来说比较陌生，但其实是曼哈顿数一数二的明星最爱住的区域。翠贝卡位于下城西边，上接潮人最爱的西村（West Village）,下接金融区和炮台公园，很多稍微高层的公寓都能看到哈德逊河，是繁华都市中的一片净土。然而这片区域却以旧楼翻新的LOFT居多，挑高的LOFT占用空间更大，这就直接反映在价格上了。目前翠贝卡的平均尺价已经达到$2400, 普普通通一套房子都要过$250万，真的是明星区域有着明星一样高不可攀的价格。

　　中城东区（Midtown East）比较靠近联合国，附近基本是商业楼和住宅楼混合在一块儿，很多上班需要通勤的人士都喜欢选择这个地段。相对下城来说，这一块的感觉是节奏比较快，少了一点舒适的慢步调，是一个更为实用的地区。目前这片地区的平均尺价在$1600左右，算是学区房里性价比比较高的。

　　长岛出现高分学区的区域叫Nassau County, 在这个大区块里出现华人耳熟能详的高分学区包括Manhasset, Jericho, Garden City, Great Neck等等。长岛是属于纽约市的郊区，土地资源丰富，因此大部分房源都是以别墅为主。目前整个长岛一家庭别墅的平均价是$55万左右，但是高分学区集中的北边平均价已经非常接近$100万。除了房价越来越贵以外，地税也是买家要小心考虑衡量是否值得买的一个因素。长岛的高地税是出了名的，普通一栋小房子地税很可能过万，如果是买在Garden City这种有自治村的可能还要多交村税（Village Tax）。高分学区是靠高地税供养的，而新的税法出台又限制地税抵税额只能是$1万，多出来的买家只能自己消化了。