您好，请问影响贷款利率都有哪些因素？ 固定利率和浮动利率各有利弊，固定利率稳定不用担心利率上升的问题但是利率高，每月的贷款支出也高，所以月收入要求也高；浮动利率利率低，月供少对于开销比较大的家庭可以减轻负担，还可以帮助借款人拿到更多的贷款，但是利率过一定年数比如5年7年之后会浮动有不确定性。所以选择固定利率还是浮动利率要根据每个家庭的现金流，你想要拥有这个房子多久比如很多人先买一个小户型5-7年之后卖掉换大房子，那么就没有必要现在做固定利率，无谓增加每月开支，或者有人买来是为了炒房等房子升值那也没有必要固定。贷款金额对贷款利率的影响是相对的影响，比如一个贷款金额是100万但是房子值200万，那你房子loan-to-value是50%，另一个房子贷款额是80万但是房子只值100万，loan-to-value是80%，在其他条件相等情况下前者100万的贷款可能比后者80万的利率更低。所以银行比较看重loan-to-value而不是贷款额的绝对值。房子的类型会影响利率，比如Condo的利率比single family要高些，但是首付的比例到达一定高度之后可能就没有影响了，所以要综合地看。