在美国南加州养一套海景度假别墅花费多少？ 美国（加州）买房除了房价外需要什么费用？

　　买房过程

　　房屋检查费一般是由买方付的。 $100w 的房, 检查费在$450-$600usd

　　第三方托管公司手续费用是有买卖方各付一半。 $100w 的房, 买方托管费在$1500-2500usd

　　银行贷款手续费用 - 每家银行不一。估价费$500usd 左右。

　　买房后

　　地产税是依照房屋购价来计算 ~1%

　　建设税 - 尔湾的新房有收15-30年的建设税- 是依照最初建造时的出售价格的0.5%来计算。

　　物业管理(HOA) - 每个小区不一。开放式小区~$150/月。封闭附警卫小区~$450/月

　　房屋保险 - 贷款方规定房屋一定要购买火灾保险。$100w 的房, 保险费~$1000/年usd

　　房屋出租管理 - 要是屋主需要出租管理服务，费用在每月租金的 ~5-10%

　　度假房可以参考以下管理方式

　　-利用贷款方式-外国人可贷款至60%，首付40%。把房子的水电煤气，家具都配齐。用来做短租（airbnb 或出租给2-3月的租户）。

　　-租金收入可用来养房，付其费用+房贷。

　　-决定什么时候来度假自用时就吩咐管理公司把房屋空出。