澳大利亚天主教大学留学租房有哪些问题需要注意？对于租房有什么建议吗？

　　1、安全问题：租金低的房子，往往是高犯罪区域 　　很多留学生刚来的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子，殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。 　　建议： 　　对于刚来不熟悉环境的留学生，先住在当地人的家庭里(homestay)过渡一段时间，等熟悉环境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。 　　另外，学生也可以住学校宿舍，但是要提前3个月在学校网站上申请。 　　2、房东问题：私人房东任意涨租金和赶人走 　　有位留学生，在Glen Huntley附近租了个单间，房东口头承诺说650澳币的租金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月水费过高时，便强制要求租客多付租金。 　　这位学生在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。 　　建议： 　　在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。 　　这是对房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。 　　如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。 　　3、时间问题：很难在自己到达之前租到房子 　　如何在国内就租到澳洲的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。 　　不少同学都发现虽然澳洲家园网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己来的时候，要求至少1-2周内就要入住。 　　而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。 　　建议： 　　澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百上千澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。 　　同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。 　　也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。 　　这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，开放看房的麻烦。 　　4、转租问题：不靠谱的二房东可能随时携款私逃 　　很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年3月初。 　　学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。 　　但事实上，有些不负责任的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。 　　建议： 　　尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先你无从知道租房信息的真实性和可靠性. 　　其次，你也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或者他直接携款私逃。 　　而且频繁搬家也不利于环境的适应。 　　所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。 　　5、室友问题：作息时间不同，卫生习惯格差异 　　有位留学生有个合租室友，喜欢凌晨开始工作，然后开着音乐入睡。 　　到了晚上夜深人静的时候，这位留学生躺在床上就听到隔壁房间传来的各种摇滚音乐，平时读书已经很疲惫了，再碰到这种情况，就更难入睡了。 　　建议： 　　在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。