加拿大的reverse mortgage要如何操作？

　　加拿大的reverse mortgage（反向房屋抵押贷款）已经有超过30年的历史，主要提供商是CHIP和Home Equity Bank。

　　对于某些老年人，当存款用光的时候，自己居住的房屋就成为了最大额的存款单。可是很多老年人已经在这个房子里居住了一辈子，不愿意卖掉房屋搬到别的地方去，那么反向贷款可以提供便利，既提供了现金流，又不需要老人搬出去住。

　　反向房屋抵押贷款的特点：

　　· 针对那些存款用光了的老年人，将房屋反向抵押之后，他们可以获得稳定的每月现金流。最多可以拿到55%的房屋评估价值，老年人可以选择按月领取，也可以一次性领取。这些现金流都是免税的。

　　· 反向抵押房屋之后，老年人仍然拥有对房屋的所有权，可以一直住在屋子里直到去世。老年人一直享有对房屋进行转售或拍卖的权利。

　　· 老年人不需要每月支付任何的还款。

　　· 不需要对老年人的还款能力进行评估。传统的房屋贷款需要对收入进行验证，且对收入有要求。Reverse mortgage不需要。

　　流程：因为Chip和home equity bank的联合体是加拿大唯一做reverse mortgage的提供商，所以直接致电1-866-522-2447就可以开始询价和流程。（介绍，估值，检查，律师文件，签约，拿钱）

　　反向贷款的对象必须满足的条件是：

　　超过55岁的老年人，

　　被抵押的房产是他的主要居住地，且之后会一直居住在这个房子里。

　　反向抵押贷款的成本：

　　利率一般比五大银行的房屋贷款利率高2%左右。目前是在接近5%的样子。

　　房屋估值费：大约300～600元

　　律师费：300～700元

　　文件处理费：1495元（包含地产转让税，所有权保险和房屋安全隐患检查）