新移民该如何做家庭财务规划，在多伦多需要提前多久准备

　　新移民财务规划有这么几点需要注意的（篇幅所限只能简答）：

　　1. 接下来三年的汇率走势

　　加拿大央行已经于三周前加息，加币进入加息通道。总体上讲接下来三年之内加币比人民币稍微强势一些，建议短登之后尽快换一些加币过来。

　　2. 多伦多地区房产走势

　　作为海外有移民意愿的投资者，在拿到永久居留身份之前，不能够参与股票、基金等理财渠道。但是房地产是可以参与的。合适的情况下不妨清掉一套国内住宅，两百万加币的现金足够可以在多伦多买很不错的房产了。

　　多伦多所在的安大略省2016年各种类型的房屋均价为61.4万，略低于全国最高的温哥华所在的BC省的68.1万。

　　HCG作为五大银行之外最大的次级贷款提供商，五月份以来陷入危机，暂停新的放贷业务。五大行也纷纷提振贷款利率，对房市是一个打击。但是这并不妨碍作为一个移民热点国家吸引外资来投入房地产的热情。温哥华目前实施了15%的额外的海外买家转让税。多伦多地区尚且没有此类规定出台。

　　3.国内外理财的优劣势

　　短期理财，国内的优势和选择更多。这边的中长期理财的值得信赖的好的基金选择更多。

　　4. 多伦多生活成本

　　之前回答了一个温哥华20万年收入的问题，里面大概算了一个两口之家的消费和存款情况。在多伦多地区的话不算住房支出，两口之家（有2辆车）的一年的所有支出大概在5～6万区间。

　　5.教育规划

　　如果买好的学区房，建议在孩子上该小学/中学之前一两年买好房子，免得出现排队排不上的情况。

　　6. 税务

　　目前加拿大对于税务居民海外收入报税查的更严。您在国内的房产如果是产生租金收入的类型，按照税法是要汇报给加拿大国税局并纳税的，买卖产生的价差收益（资本利得）某些情况下也是要缴税的。

　　建议咨询一下有丰富海外报税经验的职业会计师，看是否需要在登陆成为税务居民之前把国内的房产转移给父母或者处理掉。