杭州地区住房按揭和房产抵押问题请教！ 你的房子是可以贷款的，基本上应该是需付三成首付，即21~24W，最长20年。但房子在富阳而且是别墅，最好还是咨询银行。另外有一个情况你没说清楚，就是你的公积金贷款是否已还清。如果未还清，则不能使用公积金贷款的优惠利率买第二套房屋，只能使用商业贷款。如果你的首付不够，那么可以通过经济适用房追加贷款，但贷款时间就比较短，而且额度也不会太多。但你也可以借钱先把经济适用房的贷款还掉，再选择用经济适用房或别墅抵押贷款。贷款利率要看你的贷款年限，商业贷款利率1~3年5.7375%，3~5年5.8905%，5~30年6.12%，听说最近还要加息，到时可能会再高0.1~0.25%。公积金贷款利率5年以下(含) 4.41%，5年以上 4.86%