在多伦多和经纪“独家代理协议”需要注意哪些问题？ 你所说的“独家代理协议”是指“Buyer Representative Agreement ”吧。

　　在加拿大安大略省，房地产买卖因交易标的金额大，牵扯的方面多，专业性强，基本上都是通过地产经纪完成交易的。按行业规定，代理买家卖家的地产经纪需要与买家或卖家签署代理协议，这种代理协议是 “exclusive”的，也就是所谓的独家代理协议，就是说买家或卖家在一定的时间内只能跟一个地产经纪签署独家代理协议，不可以同时找多个地产经纪，签署多个代理协议。

　　作为买家，因经验与专业知识所限，一方面需要专业地产经纪的帮助；另一方面，又担心一旦与某一个地产经纪签署了独家代理协议，就限制了自己的选择，担心选择的这个地产经纪能否为自己服务好？这些担心和疑虑都是可以理解的。那么在签署这份独家代理协议时都要注意些什么呢？

　　在选择一个地产经纪前，最好先做些准备功课，比如，自己想买房的地段，房屋类型，价位等要有个大致的想法，然后可以通过熟人推荐，查阅广告等方法筛选经纪，通过电话邮件等初步沟通了解后，再约定时间会面交谈，感觉经纪的经验，能力是自己所期望的，经纪的个人风格也能接受，就可以跟经纪签这个独家代理协议。否则，就不必勉强。如需要进一步了解经纪，可要求安排一次看房，通过看房这个过程作详细了解，再来决定是否跟这个经纪进一步合作。

　　其实签署这个独家代理协议，对买家是有益无害的，一方面，与经纪建立了正式的代理关系后，自己在买房过程中的利益就有了法律保障，经纪就必须为买家着想，要求最大限度地保护买家的利益。另一方面，经纪也感觉到买家的信任，会主动尽心尽力的为客户着想，保护好客户的利益。

　　在安省，签署买房独家代理协议，通常是不需要付给经纪任何报酬的，代理买房结束后，买方经纪的报酬是通过卖方经纪公司支付的。

　　如果签署独家代理协议后，发现经纪不能为自己着想，经验，能力或服务态度与期望的差距太大，可以向经纪提出解除独家代理协议。常言道：强扭的瓜不甜。绝大部分经纪是不会强人所难的。如果理由充足，经纪又不愿解除协议的，可以到经纪所在的公司投诉，是一定可以得到妥善处理的。