尔湾100万美金在尔湾学区已经买不到独立别墅了？ 尔湾独立别墅房价从16年1月份至17年1月涨了15%，过去5年涨了50%。比起中国这个涨幅不算太多，但在美国已经是很疯狂的。其他西岸城市像是旧金山，西雅图的房价，也是很火爆。学区，经济，就业率，方便度，决定了一个城市房价的成长空间。尔湾市在以上几项条件都非常优秀。可以说在南加州之首。未来几年尔湾也将会投入大笔资金来开发，招商，提升其学区的教育水平。个人认为未来几年还是有很好的发展空间。适合自住+投资。

　　尔湾独立房价大致分为三个阶梯。所有学府也都是10分的。有些家长追求10分内的顶尖学府，但我认为差别比较大的是房子和小区本身。

　　1.100万以内 - 属于比较老旧的社区 (El Camino Real, Walnut, Northwood)，1975-1985年建设的房。好处是没有建设税，物业管理费。br> 2. 100-150万的独立别墅属于1995-2015。大多选在有物业管理的小区 (woodbury, northpark, northwood pointe, etc.)

　　3. 150万以上有许多华人喜欢选择全新楼盘如 Altair 200w+, Orchard Hills 150w+, Reserve 130w+,

　　或选择一些超级学区内的封闭小区 Turtle Rock / Turtle Ridge / Northwood Pointe。