逆向抵押贷款的操作流程是什么？ 逆向抵押贷款，在美国有三种。

　　第一類，房屋抵押现金重新贷款 cash out refinance mortgage，最高貸款額度房價的80%。有固定15，30年貸款，也有浮動利息的貸款。貸款人需要重新支付過戶費用。所貸款項 以現金銀行本票的形式在過戶的當天支付給貸款人。貸款人之後就開始 每月還貸。

　　第二類，房屋净值贷款 home equity line/loan，花旗銀行提供信用線或固定利息的房屋淨值貸款。最高可貸款額度也是房價的80%。花旗銀行提供的房屋淨值貸款是沒有申請費用的。如果在過戶後的36個月貸款人沒有關閉房屋淨值貸款帳戶，所有的過戶費用由花旗銀行支付。非花旗金卡或優先客戶citigold/citipriority 有$50的年費。房屋淨值貸款信用線的帳戶 有前 5年，10年 只需付所用額度利息（5 and 10 years interest only payment）或者 前5年，10年本金利息的月供。無論哪種計畫，都是 可以用的時候才取款，是以一個信用線帳戶的形式在銀行卡中體現。也可以用房屋淨值貸款信用線的支票 支付或提取現金。

　　反抵押貸款 reverse mortgage，這類貸款已經不在做了。老年人以供完房子，房子的房價也有所提升。銀行就利用反抵押貸款 每月給老年人一筆款項，帶老人不在以後銀行可以持有老人的房子。這類貸款以被取締。