留学生美国买房再出租如何报税？ 您好，如果您是持F/J/M/Q其中一种签证来美国的国际学生，如果来美国还未超过5年，您可以申报1040NR的表格报税，在Schedule E里申报该项出租房产的收支情况。

　　如果您来美国超过了5年，则需使用1040表格和Schedule E来申报该项出租房产的收支情况。

　　无论是使用1040NR表格还是1040表格，Schedule E的申报内容都是一样的。在Schedule E中，您可以填报租金收入，以及和出租该房产所产生的一切相关费用支出，包括房屋贷款的利息部分，地产税费，维修费，保险费，管理费，中介费等等。同时，还可以就房屋的建筑实体的价值申报折旧费。收入抵扣各项费用之后的净利润，才是您的应税所得。

　　另外，如果是来美还没超过5年的F/J/M/Q签证留学生，在使用1040NR报税时，可以享有中美税务优惠政策（tax treaty）。其中，收入的前5000美元免税。