从投资角度来看，应该投资高档别墅还是普通住宅？ 您这个问题问的非常好，我也曾经思考过类似的问题。首先说，既然进行比较，那么我们应该假定，两个房子购买的条件大致相同，比如说投资同样的资本，在同一条街上，买1栋600万的高档住宅和买六套100万的普通住宅进行比较。

　　从升值的角度上来讲，因为在同一条街上进行投资，这两个投资的房产的升值比率大致相同。尽管一套高档住宅的净升值会比一套普通住宅的净升值要高很多，但是算上六套普通住宅的总升值就和一套高档住宅的升值差不多了，有可能还会比一套高档住宅的升值高一些。

　　但是同样应该看到，六套普通住宅的维护成本和交易成本可能比一套高档住宅的维护和交易成本高不少。我在附件中附上了我自己做了一张图表，里面描述了二手房交易中的产生的费用，仅供您参考。

　　另外一个要考虑的问题是以后出手的难易程度。高档房出手比一般普通住宅时间上不确定性太强，有的很短时间就会出手，有的半年一年很常见，甚至卖不掉。高档房独特性太强，富裕人士购买时个人喜好情绪化比较强，结果出售时也只能面对富裕阶层的小众而非大众。普通住宅比高档住宅比较好出手，因为面对的目标客户群比高档住宅大很多，需求也大很多。

　　最后一个要考虑的是房子自住还是不自住纯投资。如果只有一套房产自住的话，以后升值售出，可以免交资本利得税。非自助的第二套房产，升值后售出，就要交资本利得税了。

　　总的来说，我个人认为如果投入同样的资金，购买多套普通住宅的收益会大一些，也比较好操作一些。但是我建议，不要买档次一般的普通住宅，太一般的普通住宅卖点有限，特点有限，以后的获利空间也有限。如果资金允许的话，可以买几套中档的住宅进行投资。例如还以刚才的例子做比较，买两套300万的中高档住宅或三套200万的中档住宅比较合适。