请问买房子前有必要做产权调查吗？是有专门的机构做吗？ 在美国购买房产，产权调查(Title Search)和产权保险(Title Insurance)是非常重要的环节，由产权公司进行。产权公司是几乎与美国房地产业同步发展起来的，在房地产交易中起着举足轻重的作用，全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。

　　为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索，这是对房产所有权记录的彻底的检查。在产权搜索中，产权公司会按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因；调查任何未偿还的按揭、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、地役权、租赁或任何可能影响房产所有权的问题。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

　　一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护买家对可能产生的房产所有权纠纷的索赔或诉讼。

　　在美国由于土地是私有的，二手房产权转移的次数很多；新房下面土地的产权也可能有历史上的产权问题。所以无论是新房还是二手房，产权保险是保证美国房地产交易顺利进行的最重要的制度。

　　在纽约一般由买方律师经客户同意后，向产权公司订购产权调查。