购买经营性质的商业地产需要注意什么问题？ 推荐选择带长期租约的商业地产。NNN （TripleNet）又称房东免责租约，是商业地产里面最常见的一种租约形式。3个N分别包括地税，日常管理及维护，保险。这三个费用几乎为一个地产的持有成本，由租客自己来承担，房东只需坐收租金。

　　到期后需要房东自己招租。

　　商业地产选择项目注意事项：

　　1、 最好是世界500强大公司为租客，地段优良，并且有量化标准，比如每天有17,800车辆经过，23万名员工在3公里范围内。

　　2、NNN租约，费用全部是租客承担。

　　3、租期长（都是已经出租），一般药店租期相对长一些。因为药在全世界都很好赚钱。所以世界500强药店，只要地段勘察好，一般都敢签好几十年的合同。

　　4、净回报高的（除去养房成本）。

　　5、总公司或者连锁公司担保，租金稳定。比如肯德基不付租金，那可是爆炸性新闻，肯德基的股票大跌，形象直接严重受损。比如买的这个肯德基倒闭，还有20年租期剩下，那么肯德基总部或肯德基连锁公司一次性付20年租金。

　　6、美国公司全管理，汇租金，客户省心。

　　7、贷款经纪人强大，搞的定贷款。一般需要房价一半的银行存款证明。可以选择贷款利用金融杠杆。美国贷款利率那么低。

　　8、强大的美国商业地产经纪人 和法律财务顾问团队，最大程度降低风险，给成功成交和资金安全构成充分的保障。