请问在预算内，应该投资地理位置最好的，还是整体房子档次最高的？

　　影响房产价值的因素是多方面的。其中最重要的因素包括地段，大小和布局，新旧程度和房产的状况，有没有翻新，有没有经历负面事件。

　　地产界常说的一句话，“位置，位置，位置”。这个位置包括近期周围房产的交易价格，当地学校质量和社区的完善程度。 当卖家考虑到将房产拿到市场上出售的时候，潜在的买家考虑更多的可能是房产所在的社区。随着美国人缩减对汽车的依赖，一些购房者也开始寻求购买不需要汽车的社区。其中步行指数(walkscore.com)通过对到达公共交通工具，商店和公园等的便利程度对美国各地的社区进行评级。另外位置还包括许多其他的考虑，比如有没有景观，是靠近商店还是高速公路等。

　　很多购房者喜欢购买面积大的房产，但是要考虑到照顾这些巨大的房屋需要更多的精力和资金投入。房屋的布局也很关健。开放式概念设计的房屋可以比相同大小的隔间更宽敞。另外卧室的大小也影响了房产的价值，所以在安装墙壁将一个房间分为两个房间之前，要多考虑几次。 较大的卧室通常提升房产的价值。

　　房龄和房屋状况。新房通常比老的房子更有价值。 房价对于房龄是一个U形，非常古老具有历史意义的房子，比如建于1910年的一所房子可能比1970年建成的房子更有价值。另外房屋的状况也很重要。

　　房屋的翻新装修能够提升房产的价值，同时翻新过程中应该保留维修翻新的记录，以显示潜在的买家，房屋维护得很好。

　　另外房屋有没有经历过负面事件，比如发霉或者火灾等，都会影响房产的价值。