中国人在美出售房屋一定要交税吗？ 1980年，美国国会实施对于外国人在美国进行房地产投资的税务法案Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA)。根据这一法案， 美国国税局对于外国人在美国出售房产要求支付资本利得税。

　　以下合理规避FIRPTA的对策仅供参考，具体操作建议您咨询专业的会计事务所人士。

　　投资价值在30万美金以下的房产。美国全国范围内住宅的均价大约是22万美元左右， 所以在30万美元以下也会有相当数量的房产值得投资。只要该房产出售时不超过30万美元，卖家用于自住，并且新买家也满足自住这一条件， FIRPTA就不会适用。

　　尽可能的争取多退税。 依据FIRPTA的预扣税金并非投资人最终需要支付的税金， 最终的缴税额取决于该房地产交易的利润，在美国税法上，住宅可以享有每年的折旧抵扣，同时对住宅的维护保养以及装修费用也都可以用于税务抵扣，投资人保留这些花销的证据，可以把最终的净利润额降到最低，从而减少实际的缴税额。

　　取得美国税务居民的身份。 投资人可以通过多种方式获得美国绿卡，或者在美国取得合法工作身份，从而使FIRPTA的条款不适用。

　　通过参股或新设一个当地公司持有房产。FIRPTA适用于外国公司， 但是不适用于美国公司， 投资人可以通过参股（而非控股）一家美国公司的方式投资美国地产， 同时规避FIRPTA；投资人也可以通过设立一家美国公司的方式使自身的投资成为美国公司的资产，从而避免了FIRPTA的适用。

　　以其他方式投资美国房地产。 美国地产目前还处在上升期， 具有相当的投资潜力， 投资美国地产的方式也可以多种多样，不一定采用直接持有的方式。间接方式投资美国地产， 可以采用投资美国股市中的地产股、投资美国REITS（房地产信托）等方式，这样既可以享有美国地产繁荣的收益，又避免了高额的预扣税。