如果一个房子的售价比邻居低/高很多，会影响贷款吗？ 邻居的房子也要看是不是相似的面积，相同的房间数和卫生间数，建造的年代，多久以前remodel过的等等条件才有比较的可能。假设所有条件相同，如果售价比邻居低那恭喜你有可能抢了个好 deal，如果售价比邻居高，那要看邻居什么时候买的房，说不定就是房价上涨导致的，也有可能是竞价的人太多了。做贷款要做对房子的估价，估价师确实会参考周围邻居的房价，但是会挑选最近交易以及房型面积相似的才能做参考。如果房价比周围低，这种情况基本不用担心估价师估不到价。如果房价比周围房价低，确实存在估价比交易价格低的情况，在湾区很常见，很多买家也心里有数，因为实在竞价的人太多了非常容易overbid，这种情况下有几种方法应对一个是loan- to- value（简称LTV）仍在许可范围内那么保持贷款额不变，贷款照常进行；另一个是LTV超过了银行规定的范围，那就只能降低贷款额，售价不变的情况下，借款人只能多付些首付；还有一种是与卖家商量能否降低售价或着返一部分现金给买主。第二种最常见，最后一种要看你地产经济人的能力和卖主的意愿了也最不容易成功。