在纽约挑选购置公寓需要关注哪些关键要素？

　　在纽约买房投资，我认为以下几点很重要：

　　1，您要根据自己的投资理念来选房子的地点。越靠近市中心的房子，房价，地税和管理费就越高，这样每年的租金回报率也就相对来说没那么高。另外，房子如果处于中心位置，因为周边设施配套都比较完善，抗跌能力很强，因此升值的潜力也趋向平稳。总体来说，选择靠近市中心房子的投资者一般是比较保守的，只是希望房子保值，不追求高回报。反之，如果追求高回报的房产就要买在比较偏的位置，或者目前还没开发好的地方。这样的房子可能在出租的时候需要的时间比较长，作为房东就要有心理准备消化空置时候产生的费用。

　　2，房子的新旧程度也是房产升值的另外一个重要因素。一般来说，房子越新，升值的潜力也就越大。原因是因为旧房子需要维护的机会比较大，每一次维护所涉及的人工费，材料费都是花费不菲，作为房主就要去分担这些费用。有些时候房子如果实在太旧，出现问题的地方已经无法修葺，这样就会直接影响住户的生活，也对升值潜力大打折扣。

　　3，房子的大小。纽约的房产出售的时候单价不是均价，而是越大的房子单价就越贵。例如Studio每平方尺是$1500, 一房一厅就要$1700, 两房一厅可能要超过$2000。在建造房子的过程中，一般studio和一房一厅的需求最大，因此建筑商也会多建这样的户型。两房以上的户型会比较少，并且都处于层数比较高的位置，景观就更开阔。因此纽约的房子是越大越贵，越大升值潜力越高。

　　买房子无论在哪里，地点还是最主要影响房产价值的地方。在纽约，我们看到越靠近公园的地方就越贵，例如中央公园附近的超级豪宅和高线公园旁边的新楼盘。另外，纽约人的住房概念是工作的地方和生活的地方应该分割，所以像曼哈顿中城和金融区这些办公楼密集的地方房价反而相对来说没那么贵。而曼哈顿下城的格林威治村，西村，下东城，雀儿喜等地方因为生活便利，多餐厅和酒吧而受到很多注重生活格调的高净值人士追捧，房价越来越贵，出租的速度也非常快。