如果配偶在美国拥有一套房产，离世了TA应该承担的房贷怎么还？ 你好。

　　一般的贷款协议里会有 Due on Sale Clause, 意思是指如果房屋所有人发生变化，银行有权变卖房产，取得剩余的贷款。但是，1982的联邦法 The federal Garn-St. Germain Depository Institutions Act of 1982 在很大程度上限制了银行这方面的自由 ------ 这一法规规定如果因为贷款人去世而导致房屋所有人发生转换，并且新的房屋所有人为去世贷款人的亲戚的话，他们有权继续现在的贷款。

　　因此，（1）如果一方离世，该配偶有权继承房屋及在房屋上的现有贷款。但是，该配偶需要向银行证明自己有财力支付每个月的还款。另外，如果现有贷款每月还款金额太高，（2）配偶可以选择和银行申请贷款重组。（3）或者申请新的贷款并对旧的贷款进行清偿。

　　继承的顺序，在不违反法律的情况下，主要以遗嘱为准。如果没有遗嘱或遗嘱对其没有规定的话，就按法律进行继承。每个州的法律都不同，建议咨询当地的律师。

　　关于遗产税的话，你需要先计算你的遗产总额。贷款、欠款、捐赠、信托以及其他花费（律师费用、会计费用、估算费用、保存费用等 - 大约为遗产总额的5%）等都需要从现存的资产中扣除。2017联邦的遗产税免税资产为549万美元。具体的州税规定差异非常大。建议咨询专业的会计师。