墨尔本有什么样的高端公寓？

　　高端公寓指的是富人区的精品公寓项目，往往还要求配备精英的学区房。

　　那这个所谓的富人区， 有两个不同的定义。 有些排名是按照这个区域所在的房产价值， 当一个区域豪宅林立， 房子的中价位已经达到百万，那么这样的区域自然而然会被人作为富人区。

　　而另一种富人区的定义为这个区域所住人口的平均收入，平均收入高的区域自然会被认作富人区。 其实这两种排名定义都是相通的， 当你收入提高了， 自然更有能力也更可能去买价值高的房产， 那么现在我们就来看看，墨尔本这些住豪宅赚大钱的富人区到底是那些。

　　按照居民收入来算，墨尔本大名鼎鼎的传统富人区图拉克（Toorak) 再次夺得榜首。

　　据澳大利亚人口收入报告显示， 豪华的墨尔本东区和南区是墨尔本最高收入人群的首选居住区域。 而且内城北区（city周围的北面区域）成为一个新的高收入人群聚集地，这个悄然的变化挑战着人们对传统富人区的看法。

　　据报告， 图拉克（Toorak）等墨尔本东南面的区域是墨尔本老富人的大本营，而新一代年轻的富人越来越多， 这些年轻的精英专业人士更乐于住在靠近城市的亚拉河（yarra river）的另一边， 如阿伯兹福德（Abbotsford）和 阿尔一通 （Alphington）购买由仓库改造的房子。

　　之前提过的内城北区房价正在上涨。对于菲茨罗伊（Fitzroy）、诺斯考特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和韦斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潜在的富有买家。他们喜欢追求有文化氛的环境，购物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在传统的高尚住宅区。

　　在墨尔本，布莱顿（Brighton）市郊是紧随图拉克、人均年收入第二高的郊区，接下来是阿尔伯特公园（Albert Park）市郊和东墨尔本（East Melbourne）。墨尔本东区环境优雅的格伦伊里斯（Glen Iris）市郊和莫尔文（Malvern）市郊并列排名第五。

　　从整个澳洲来看，拥有明信片般海港大桥美景的悉尼莫斯曼（Mosman）区也是吸引富有买家的区，但从年均收入来讲，墨尔本图拉克的居民收入更多。根据澳洲统计局的个人收入数据，这一悉尼下北岸区的居民平均工资排名在图拉克居民之后。不过，在全澳富人居住区前五名的排行榜中，悉尼占据了前二、三、四名。柏斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。该区因有富商和矿业巨头们投钱购买主要的海滨房地产而进入了富豪榜。

　　1、图拉克 Toorak

　　Toorak一直蝉联墨尔本第一富人区。RP Data 2015年1月最新数据显示，Toorak区房产中位价达300万澳元。该区是众多豪宅的聚集地，位于市中心东南仅5公里，私立名校林立。 这里有宏伟的府邸、中世纪风格的别墅，还有现代化的高级公寓，是墨尔本精英人士青睐的高端居住地。此区房屋中位价格一直是墨尔本最高价位之一，甚至公寓价格也在80万左右，基本找不到百万以下的独立屋住宅。去年年底，区内一处近5500平米的地标性豪宅被以近2000万的天价售出，使Toorak又一次吸引了人们的关注。

　　2、布莱顿 Brighton

　　著名海滩景区布莱顿（Brighton）房价也达近180万澳元。海景豪宅是这里的特点，连绵17公里的海滩景色优美。该区距市中心约11公里，多条公交路线和3个火车站极大的便利了居民的出行。别墅价格罕有100万以下，而新建的公寓楼盘则降低了房价的门槛，使更多普通人有机会拥有一席之地。

　　3、阿尔伯特公园 Albert Park

　　阿尔伯特公园(Albert Park)和其有历史意义的住宅位置优越，可欣赏都市天际线，俯瞰波光粼粼的大海。阿尔伯特公园(Albert Park)位于市区南部，因此倍受青睐。

　　在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年均增长8%—10%，大约7—10年翻一番。

　　因为文化差异，澳洲居民中有近30%的人偏好租房。然而，近几年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。澳洲每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济发展。

　　澳洲房价的涨幅确实不如国内一线大城市，但是这也正是成熟市场的表现，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

　　更重要的是，相对于国内一线城市房价居高不下，学区房动辄上千万的现象来说，悉尼和墨尔本的房价还是相对较低的，加上贷款资金，首付则更加便宜容易接受

　　同时澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

　　（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

　　（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

　　如果是海外买家，向澳洲银行申请贷款时最高6成左右。

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