西雅图房市趋势是在总体下降么？

　　您的问题很及时，说明你对市场把握很准确。在这段日子里有很多种对市场的分享，其中很多表现出来的就是你说的情况，房子有降价，交易变平稳，房子在市场上不易卖掉。从今年6月14日美联储加息及再度加息预期提高，整体贷款利率进入4%之后，美国多个热点城市整体开始调整。西雅图均价从5月高点下滑大概2%，这种趋势还在6月~8月继续，从而供求关系大大缩短，市场首次出现降价，供给端多了很多，买家有了充分的选择性。但好房源仍需加价竞价，市场中有大量买家在等待时机和好房源。竞争激烈的情况比年初和去年同期下降很多。在这期间，卖家也是不断调整心态，从惜卖的情况到争取在本轮市场上升通道结束前卖出获利。因此上市房源报价过为乐观的，在经历一段无市的夏季，纷纷推出新价格，降价促销。出售平均日期从之前的7~10天，增加到14~28天。这次调整来得突然，很多卖家没想到市场这么快变平稳，由于上市准备工作不足，市场反应淡，最后只有选择价格调整。

　　宏观上现阶段美国经济发展趋势很好，就业形势好，虽然贸易战对中国买家有影响，但对整体房产市场的影响还只是建材涨价。现阶段性的调整应该不会变为长期下滑，市场仍然是有买家在准备购置。

　　有很多种分析认为明年的市场会更加冷淡，贷款利率的影响会更为突出。我个人观点是今年底市场还是会有一段上升。明年的市场会比较理性，卖家心态会逐步接受这种理性市场行为。卖家将开始认真对待售前的房屋准备工作，买家的权益也开始提高。这是真正房地产转入良性市场的局面。而良好理性的市场才能够保护买卖双方的利益。我非常认同一些同行的观点，明年将是房价上涨放缓慢，成交量下降，租房市场会上涨，出租回报率将有所改善。