在纽约投资出租屋需要考虑哪些因素？

　　在纽约投资出租屋除了地理位置，一般还需要考虑以下因素？

　　【增值空间,你的持有成本,是否好出租】！

　　地段！这句看似老生常谈的购房须知我们似乎已经听过数万遍了。在美国置业，我们则必须100%地确定自己是否买对了地段。那么，在美国买房如何选择好的地段呢？今天，我们来看看，在美国买房选择好地段的九大要素吧！

　　1, 配套社区

　　无论你是否将你的房产出租给学生、蓝领工人或年轻的家庭成员，大家都喜欢住在设施优秀、齐全的地方。你的房产附近是否拥有公园、酒吧、餐馆、商店？步行或驾驶到这些设施点的距离是否遥远？如果你找的是公寓社区，那么其池塘和公共景观是否都得到了良好的维护？

　　2, 学校信息

　　大多数年轻的夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新的地区租房或买房时，会考虑当地的学校情况。如果您的房产的所在区域有很多8-10分的学校，那么该地区就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价将会很高，且其普遍升值率会高于全国平均水平。

　　3, 家庭收入

　　你需要了解某地段的家庭的平均收入水平，这样可以帮你节省一笔巨款，因为家庭收入越高，你出租和转售你的房产的价格也就可以更高。

　　?如果让你在以下两套房产之间作出选择：一套售价为10万美元，其所在社区的家庭平均收入为3.5万美元；另一套的售价为11万美元，其所在社区的家庭平均收入为7万美元。那么你应该选择哪一个呢？显然，后者在租赁或转售市场上会更加占有优势！

　　你需要了解某地段的家庭的平均收入水平，这样可以帮你节省一笔巨款，因为家庭收入越高，你出租和转售你的房产的价格也就可以更高。?

　　?如果让你在以下两套房产之间作出选择：一套售价为10万美元，其所在社区的家庭平均收入为3.5万美元；另一套的售价为11万美元，其所在社区的家庭平均收入为7万美元。那么你应该选择哪一个呢？显然，后者在租赁或转售市场上会更加占有优势！

　　4, 犯罪率

　　你的房产所在区域的犯罪率的高低是你需要考虑的一个相当重要的因素。不论你是买房还是租房，都希望住在安全的社区。但是，有时候这一类数字可能被断章取义。例如，一个城市所被公布于众的犯罪率可能高于美国的平均国家水平，但是当地的街区实际上却是非常安全的。所以，买家有必要对该房产所在的社区的真实犯罪率作一番深入的了解。

　　5, 机构

　　你应该了解一下：你的住宅所在社区是否有医院、军事基地、跨国公司大学等诸如此类的机构、设施。这些信息很重要，因为它们对于当地房产市场的影响非常之大。

　　6, 租金

　　很显然，每一位投资者在出租自己的房产之前，都会对所应该收取的租金作一个横向比较。请注意，如果你买房纯粹是出于投资的目的，那么你需要对卖方所提供的租赁市场的信息谨慎地思考。

　　对于投资者而言，物业费低的房子自然能降低置业成本，所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费（common charges）和房产税（property tax）。产权公寓是将这两项分开计算，而合作公寓则是合在一起，因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多，大家分摊费用，往往维护费更低。在曼哈顿，大约一平方英尺的物业费是$1～2.5美金，投资者可以以此做评判标准，看物业费是否合理。

　　如果你人在美国可以考虑BK这里的客户大都会选择多家庭别墅Multi-family House （2-4家庭）即自己住其中一个单位，剩余单位可以合法出租以收到的租金补贴每月的贷款额。这里的别墅房一般整栋楼面积都超过2000尺/185平米，而且也是多以长期家庭形式出租为主，当然购买面积大小也是看自己的购买能力来决定如果能力足够的家庭完全可以选择一家庭别墅Single Family House 即整栋楼自住，不需烦恼管理出租房客的琐事。这里1家庭售价在$90-130万，2家庭$130-170万，3-4家庭$180-240万看房子的具体状况决定。产权家庭数量就是市政府规定可以合法出租单位的数量。纽约超过4家庭以上的户型属于商业贷款模式，政府有相关的租金管制政策，所以购买时需谨慎。

　　希望大家在买房的时候都注意一下。