人在中国，远程购买美国房产应该如何操作？

　　人在中国，远程购买美国房产应该如何操作？

　　可以全程不去美国吗？如果可以的话大致的流程是怎样呢？需要有特别注意的委托，见证等环节吗？

　　您好！感谢您咨询的问题。

　　回顾近年来中美双方贸易往来优越大环境给中国投资者和购置房产者来美投资铺垫了既实惠又方便的基础。

　　中国房地产投资者和购置房产者不仅可以自由往返亲自到美国投资和购置，而且可以选择在中国足不出国门远程购买美国房产。我们公司竭力为国内客户量身定做事无巨细优质服务。为国内客户提供全方位越洋海外置业服务，把握波士顿房地产投资机遇，成功的帮助了客户们实现远程在中国购买美国房产的理想.

　　1． 了解美国房地产的投资环境

　　美国的房地产市场有很大投资空间！因为它是以市场经济为主导，由于长期的市场变迁，市场不断趋向于成熟，它具有永久的产权，健全的金融和法律体系，这些特征，吸引着众国内买家来美投资。

　　２.　明确设定投资和购房用途

　　a). 投资有多种方式；做投资，选择投资回报率高，地段好，好出租的地方。

　　目前国内投资者在波士顿比较趋向于现金流租金回报率。波士顿区得天独厚享有优越教育资源，拥有世界著名的哈佛，麻省理工大学，波士顿大学等高等院校。优质的教育资源，深深地吸引学生家庭到波士顿做短线和长线的购房投资. 以房养学- 是大波士顿区留学生的特点之一。这里的大部分学校历史悠久，学校的发展速度和城市规模局限性，学校的宿舍已经供不应求。特有经济头脑的留学生利用这个充满生机的机会，投资买房养学应运而生。

　　b). 资本增值空间－好地段主要是有好的自然环境，有实力的商业区或好学区，具有交通便利等都会使房子增值潜力巨大。

　　c).　购置房产者直接购买别墅、公寓、联排别墅，多家庭等。选择配套齐全和优美的社区和优秀的学区都是选择购买房产的重要信息。

　　３.了解美国房地产市场运作；

　　美国地大物博，每个州的政策均不相同。房产中介公司和经纪人需要执照才能经营. 与当地靠谱和经验丰富的房地产专家合作，助你轻松完成买房过程. （以下是现金买房简介）；

　　 重中之重确认买房资金到位。

　　? 房产经纪根据客户的需求寻找房源。

　　? 通过微信，邮箱，联系沟通。

　　? 买房报价意向书，需放 $1000 美元订金。报价成功后！

　　? 执照房屋检验师做房屋检验　（在接受意向书后 7-10 天）

　　? 买卖房屋合约 -在意向书接受后 12-20 天（律师拟稿及审核）

　　? 律师通过微信，邮箱，联系买家，在网上签字）

　　? 买方律师负责审核契约和有关合法条例。

　　? 审核的文件通过，则可考虑成交。（现金买房一般３－４周）　

　　? 通过微信，邮箱，联系和沟通和签合约。

　　４.其他；

　　? 如是贷款买房需与贷款银行确认远程买房程序。

　　? 买卖双方经纪佣金由卖方负责。

　　由于篇幅有限，不能展开谈细节.