美国房产税的”税基”是由什么决定的？ 您好，美国房产税的税基是由房屋的评估价值而定的，政府每年会估计房屋的市场合理价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，需要缴的税就越多。美国房产税税率会有所变动，其方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。以奥兰多来说二手房一般为估税价值的1.2～1.5%，新房则多为1.5～1.7%左右。

　　房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、土地大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定，例如佛州一般为买价或当年房屋市价的70～90%左右，房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Primary Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，投资房一般会比自住房的税稍高。