多伦多地区投资哪种类型房产回报更高？

　　多伦多房地产委员会TREB8月初的市场数字统计报告：今年7月大多伦多地区房市的销量和均价都首次上涨。整个GTA的销量增长了18.6％，平均价格从2017年7月起上涨了4.8％，达到782,129加元。月环比数据也很强劲，数据经季节性调整，6月至7月为全年销量和均价的最高水平，分别上涨6.6％和3.1％。

　　这里有一个有趣的数字RLB起重机指数，RLB起重机指数是一项调查，用于计算目前某一个城市，部署的高层起重机的数量。综合，商业和住宅项目都计入在内。

　　多伦多引领北美起重机数量。在RLB起重机指数中排名第一的是多伦多，第二名是西雅图和洛杉矶 - 按此顺序排列。多伦多在2018年第二季度末拥有97台建筑起重机，比上一季度增加了9台起重机。西雅图在第二季度共有65台起重机，比上一季度增加了20台。洛杉矶在第二季度末有36台起重机，与上一季度相同。多伦多的起重机比第二名的西雅图多出近40％。

　　RLB起重机指数可以让我们从另一个侧面，看到多伦多房地产市场热火朝天的繁荣景象。

　　个人认为现在多伦多地产市场的投资的重点，应该关注：土地，公寓和商业物业

　　一）土地

　　Boukal在年初预测，在2018年增长GTA对土地的需求只会增加。我们没有看到在新一年对土地的需求减弱。目前的GTA对土地的需求刚好平衡。

　　土地需求存在于商业，工业和住宅市场的不断扩大，尤其是高密度住宅开发项目对土地的需求增加。根据市场现在的走向，购买土地建造高密度建筑项目，是土地需求增加原因。

　　*从大多伦多地区地图可以看出：大多伦多地区南边是安大略湖，其他东，北和西三面被绿色的永久绿化带所包围。根据安省政府的《大金马蹄地区健康，繁荣及增长的土地规划》2015年至2041年永久绿化带面积将再增加9,000公顷，其中包括四幅土地将被列为“受保护郊区”，21个河谷和7块湖滨湿地将被列为受保护“都市河谷地带”。按照法律，永久绿化带，不许进行商业开发。

　　为了缓解可开发土地短缺问题，这份报告建议将都市人口密度增幅由40％提升至60％，将目前城市每公顷土地负担50人居住和工作，提升至负担80人。这意味着未来所有新建的民用住宅都将集中在都市区内，即透过增加都市人口密度而不是扩大城市规划来满足居住和生活需要。

　　所以，大多伦多地区可供开发的土地有限，投资土地时占领多伦多地产得制高点。

　　二）公寓

　　Boukalll在年初预测，：“新公寓公寓销售预计在2018年将继续保持高速增长。 2017年新增建筑公寓36400套，较2016年同比大幅增长。

　　*大多伦多地区公寓的官方最新数据：

　　从销售看：自2017年8月以来，TREB辖区的年增长为8.33％和多伦多市的增长为10.15％， 多伦多市的公寓基准价格达到530,200加元，比前一个月增加了900元，为历史新高。

　　从出租市场看：Rental.ca的数字显示，加拿大一半以上的城市6月份出现1间卧室的租金上涨。多伦多6月份的平均定价为1,976加元，比前一个月增加了1％。而7月多伦多，一室一厅房租提高0.5%到$2080一个月，两室一厅增长2.6%到$2800.

　　第二季度末的数据，公寓出租的有效挂牌比去年同期下降了13%，达到1,125套，相当于两周的供应量。这是自2011年以来，挂牌最低的第二季度。

　　第二季度多伦多公寓空置率，从第一季度的0.5%，下降至0.1%。平均租金年涨幅为11%，达到每平方呎2.67元。

　　从以上综合看，多伦多公寓还是值得投资的。

　　三）商业资物业

　　*据金融邮报的最新报道：多伦多作为北美工商物业供应最紧缺的城市之一，其可供量已经低至2.2%，主要原因在于多伦多优越的地理位置，身为加拿大金融和高科技中心，数据收集和处理中心，以及众多本国和外国公司所在地等等。

　　据最新报告则显示，尽管多伦多市中心写字楼林立，但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%，这比去年同期又降了0.8%。相比之下，第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6％，难怪越来越多的公司纷纷外迁，从市中心搬到城郊地带。

　　该报告称，从公司角度而言，在市中心租写字楼各方面条件更为优越，也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平，现在有一个新的趋向，越来越多的公司把眼光放远，不再到市中心租写字楼，而是迁移到多伦多郊区。

　　CBRE的数据还显示，对工商业建筑的旺盛需求，导致与去年同期相比，加拿各大城市今年第一季度工商业建筑动工量猛增47.1%。

　　看好投资GTA房地产，是因为GTA的经济发展前景良好。GTA人口不断增加，房市市场趋紧，各类物业需求创纪录，成为投资者继续在多伦多市场投资的原因。如果你想投资加拿大房地产，多伦多市场是明智的投资对象。 应该注意商业地产的价格，商业地产的租金连续上涨，这是一个非常有吸引力的投资。

　　以上市场数据也印证了在这一点。