多伦多购买房产缴纳的土地转让费应该如何计算？各地都一样吗？

　　您的问题很重要，也有一点复杂性。

　　请先看图一， 我猜想，一般人口中的"多伦多"，很可能实际上指的是"大多伦多地区"(Greater Toronto Area)， 其中包含多伦多市(City of Toronto)和周边的一些市镇。 事实上，在多伦多市区和在周边的市镇买房子时，要交的土地转让税(Land Transfer Tax)是不同的。

　　如果是在周边的市镇买房子， 要交的土地转让税只有一个--安河的土地转让税，税率计算 见图二。如果你是加拿大的永久居民，而且是第一次买房，可以得到部分减免， 亦见图二所示。

　　如果你是在多伦多市内买房，除了要交安河的土地转让税以外，还要叠加交多伦多市的土地转让税。税率计算与减免请见图三所示。

　　具体哪一个区域内土地转让税有叠加，请看图四所示。

　　接下来， 让我们看几个例子。

　　如果在多伦多市区北半部的北约克，买地铁站旁的学区房，可以是供三口之家用的两房两卫一厅加车位和储物间的公寓楼房单位，面积80平方米，价格70万加币。

　　如果您是有身份的新移民，并且是第一次买房， 经减免后，您要交的安河和多伦多市土地转让税两税叠加只有$12475加币。

　　如果您不是第一次买房， 两税叠加就是$20200加币。

　　如果您是在多伦多市区以外的周边市镇(例如万锦市)买新型联排别墅， 价格也是70万加币。

　　如果您是落地的新移民有身份，而且是第一次买房的话，您只需要交安河的土地转让税， 减免后，要交的金额为$6475。

　　如果你有身份但不是第一次买房，你要交的安河土地转让税无减免，金额应为$10475。

　　通常，买家都会经过律师登记产权，律师会帮买家计算土地转让税的金额。 同时，作为有经验的专业地产经纪人，我也会为我的客户计算土地转让税金额，这样，我的买家客户可以得到双重保护， 保证不会多交。