在波士顿有房屋限购措施么？ 谢谢咨询关于投资波士顿地区房产相关事宜。

　　 关于是否对炒房有限制的问题，简单地回答：在美国，不仅仅是波士顿，都没有买多少套房的限制。只要资金足够，可以买任意多套房产。至于炒房是否合法，要看是怎样的操作，如果是纯粹为哄抬房价大量囤房，买来房子后未作任何整修就加高价出售，有可能被鉴定为扰乱市场的行为。但是到目前以这样的罪名被定罪的几乎没有。主要是因为美国房产市场太大，房价透明度高，房价估值系统对房价估值相当精准，市场机制相当完善，仅仅以低价进高价出的形式来炒房获取暴利，几乎是不可能的。一般的炒房都是以房产开发的形式进行，比如低价收购破烂房或法拍房，进行装修翻新新，甚至推到重建，然后以新装修房或或新建房的市场价出售。这是合法的房产投资行为，在法律上并没有特别限制。

　　而在银行方面，是否批准贷款主要看贷款人的信用、收入和资产，就是贷款人是否具有足够的还贷能力，如果贷款人的收入(包括租金收入）足以按期支付贷款月付，那么并没有购买套数的限制。当然有些银行可能为了风险控制而对贷款人可以用贷款购买房产的数量有所限制，但其它一些银行可能就会不作这样的限制或者限制比较宽些。这纯属不同银行对房贷风险有不同制度规则的个体差异。共通之处是，一般第一套房是作为自住房，利息比较低；第二套房如果符合次要自住房的条件，也可以享受比较优惠的利息。第三套房产以后一般都当作投资房，利息相比自住房要高些。另外，银行方面为了风险控制也会对房价进行评估，如果发现房产的卖家短期内卖房的价格远远高于不久前购进价格, 银行会要求卖方提供加价的原因和证明材料, 否则则不会通过买方的贷款申请。如果卖方能够提出进行过装修翻新的证明，那么银行方面也是会按照装修或重建后的状况进行房产价值评估的。

　　至于在交税方面，无论第几套房产每年都需要缴纳地税。在麻省大部分城镇缴纳自住房和出租房的地税没有差异，不过波士顿、剑桥等极个别几个城市如果是自住房缴纳的地税会有所减免。

　　 另外，在法律方面，购房人在购买自住房的时候可以享受一种叫Homestead 的法律保护，仅限用于首套自住房。如果房主被牵涉进法律官司因败诉而被要求赔款，房主不可以被要求出售其首套自住房来进行赔偿，但是法院可以要求出售其它房产所获利来进行赔偿。

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