在加拿大房东和租客分别需要履行哪些责任和义务？ 在加拿大各省市的关于出租屋的法规略有不同，但大同小异。今天我以安河为例，来回答您的问题。安河有一个《标准租约及房东/租客权利》，房东与租客的责任是遵守这份合同。

　　另外，根据《安大略省人权法典（Ontario Human Rights Code）》，人人都有权享有平等的住房待遇，免受歧视或骚扰。租约也不能被夺法案赋予的人们的任何一项权利或责任。

　　房东的义务包括：

　　使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。

　　清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)

　　提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

　　提供某些文件(租约副本和租金收据)

　　房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。

　　以下规定概括了房东和租客需遵守的责任:

　　1. 仅在事先通知房客的情况下才可进入出租屋

　　房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

　　2. 执行必要的维修

　　房东有责任和义务及时进行紧急和必要的维修，并支付任何相关费用。这包括及时在冬季修复取暖问题。

　　房东必须维护租赁单元和房屋处于适宜状态，租客负责由租客、租客的访客或居住在租赁单元的其他人造成的任何租赁房屋损坏。这适用于任何故意或不小心造成的损坏。但不包括随时间的流逝正常使用租赁单元造成的损坏（“磨损”）。

　　除非房东同意由其负责清洁工作，否则租客应负责保持租赁单元清洁。

　　3. 在租金到期时，房东有权收取全额的租金。

　　增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金，并且必须在加租前给租客90天的书面通知。

　　租客必须支付租金，即使他们的单元或房屋在维护和修理方面存在问题。

　　房东必须遵守安河市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。

　　4. 不能索取租客的信用卡信息，社会保险号和护照

　　房东无权利索要租客的信用卡信息，银行帐户号码，社会保险号码，签证或护照，驾照或医疗保险信息。不过, 他们可以要求未来的房客展示自己的身份证件以确认他们的名字。同时, 他们也可以要求您提供推荐信，全名, 目前或以前的住址和出生日期用于做信用记录调查。

　　5. 不能向租客索取任何隐性租房费用 (例如安全或钥匙押金)！

　　房东无权利向租客索取高于一个月租金的押金。这意味着, 房东不能向您收取安全保证金, 房屋损坏或者钥匙押金！

　　6. 不能索取预填日期的支票

　　预填日期的支票指的是预先填写兑现日期的个人支票。根据法律规定，房东绝对没有权利要求租客递交预填日期的支票。

　　7. 与租客签署一份正式的租约

　　而房东有义务提供官方租约并与租客共同签署。作为租房者, 您也有权根据您的喜好选择租约的语言英语或法语。

　　8. 不能在租约上添加违法条款

　　租约是一份具有法律约束力的文件。虽然房东可以在租约上增加条款，但是您在签署租约时并不会失去受法律保护的租房者权益。因此，即使您在租约上签了字, 任何违法条款都是无效的。

　　房东不得拒绝或中断房东根据租赁协议必须提供的重要服务、护理服务或食品。如果由于房东没有支付账单导致重要服务切断，这视作房东拒绝提供该项服务。但是，如果重要服务由于租客没有支付自己的公用事业费而被切断或中断，租客就不能声称房东拒绝了重要服务。

　　9.在本条款中，房东与租客可以商定租赁单元的吸烟准则。

　　10. 租约到期自动转为以月为单位的短期租约

　　11.租客保险

　　在本条款中，房东与租客可以商定租客是否必须有责任保险。如果房东要求提供承保范围

　　的证明，租客则必须予以提供。

　　如果租客想要家庭财产保险，也可以购买一份，由租客自己决定。

　　12.对租赁单元的改动

　　本条款说明了租客可以安装装饰物品，例如照片或窗帘，但在对租赁单元做其他改动时必须事先得到房东的允许。

　　13.转让和转租

　　租客在将租赁单元转让或转租给他人之前需要得到房东的许可，并且房东不能肆意或无理给出拒绝意见。

　　14.无效和不能强制执的条款

　　不能强制执行。一些无效和不能强制执行的条款示例包括：

　　。不得养宠物但是，房东可以要求租客遵守共管公寓准则，该准则可能禁止某些宠物

　　。不得留宿访客、室友和任何额外的居住者

　　。要求租客支付法案规定不允许的押金、费用或罚款（例如，损坏或宠物押金，拖欠租金的利息）

　　。要求租客支付全部或部分由房东负责的维修费用

　　在就任何附加条款达成一致意见之前，房东和租客可获得法律意见。