在澳洲做海外投资的人最关心的是什么？哪里的泡沫最大？ 资产保值更要

　　在不熟悉的海外市场，怎样投资策略才最奏效？又能不能在成熟的发达经济体实现财富的迅速增值？

　　我认为，海外投资要坚持稳健原则，海外配资的目的是要在不同国家、不同币种之间分散投资，并不是实现收益最大化。“想要资产翻几倍，我会建议你买国内的房产，买北京、上海、深圳的房子，不一定赚，起码不会赔，这是刚需。我一直在强调这一点，海外投资不是收益的最大化，不是去赚多少，而是要保值。”

　　这里提醒投资者，在发达经济体投资，实现5%左右的回报率是靠谱的，如果是20%-30%的收益率，那“忽悠”的成分会比较多。海外投资应该树立长期投资理念，并适当调整预期收益率。

　　对于投资策略，应该把60-70%左右的资产或有价物投资于低风险产品，20%左右的资产投资中度风险产品，高收益、高风险只能占10%-15%左右。

　　同时，海外投资标的也不仅仅只有美元和房产。除在美国投资外，英国、瑞士、澳大利亚，甚至一些新兴市场，都可以考虑。不同的国家之间，政治、经济、文化、市场等均存在很大差异，更能为跨地域、国别的投资提供机会，起到“东方不亮西方亮”的作用。

　　海外投资，虽然起到分散风险、实现资产保值的作用，但也面临着诸多不确定性。

　　坦诚来讲，悉尼的房价目前是存在泡沫的。

　　人口因素对于房价走势以及经济发展的影响是不言而喻的，悉尼市场亦是如此，对于悉尼的房产投资者来讲，他们投资的公寓和别墅都收到人口因素的影响。随着悉尼近五年房价的不断上涨，为了跟上投资者对住宅的需求量，政府部门纷纷加大住宅土地供应量，开发商也在应市场需求开发紧俏的公寓楼盘等项目，这在无形之中增加房屋推向市场的数量。而澳洲监管部门为了防止首府城市房产市场泡沫的出现，开始限制投资者的过度投机活动，提高投资型贷款门槛，同时限制海外购房者的投资活动，提高移民换永居的门槛，同时再加上澳洲人口增幅的放缓，使得市场上供不应求的局面开始偏转，未来澳洲的房市或将进入拐点期。