在大阪租房,如果带朋友回来过夜,需要告知房东吗?

2021-11-26 17:45发布

在大阪租房,如果带朋友回来过夜,需要告知房东吗?

1条回答
很厉害的小
1楼 · 2021-11-26 22:50.采纳回答

在大阪租房,如果带朋友回来过夜,需要告知房东吗? 如果要带朋友回来过夜一定要和房东提前说明,日本是一个十分严谨的国家,所做的事情与合同上不符,一定要提前和房东说明在征得房东同意之后才可以带朋友回来,在日本的租房的注意事项:

  1、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人 日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

  2、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。

  3、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。

  4、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。

  5、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。

  租房的时候要看清所有的付费条件,比如礼金(基本是不退的)、保险金、还有如果是新开的煤气和水电需要重新用你的登陆证申请(这些房东会给您办理)、每个月的房租是打款还是交现金、入住之后日本人喜欢和周围的邻居打好关系,带着小礼物去拜访,带什么都行(饼干、小食品、洗衣粉等等)、晚上9点以后就需要安静,注意噪音等等,不然会有人投诉的。另外,如果要养宠物需要去找专门可以养宠物的房子。总而言之,在日本租房子,跟房东以及周围邻居搞好关系很重要,不要影响到别人。

  一般来说,合伙租房有两种情况:

  一、你与合伙人(数人)共同与出租方签定了租约。这个租房合同上有你的签字,那么,你退出租房不但要取得合伙人的同意,而且应当取得出租方的同意。如果仅一方同意,你没有征得另一方的同意就退出,这是违约。

  二、合伙租房,但这租房合同是合伙人中的一人与出租方签定的合同。当然,出租方同意他合伙而不违背合同规定。

  这种情况下,你是从这租房人手中再次租用其中部分,相当是他是二房东。这种情况下,你与原出租方没有合同关系,只与你的出租人(即合伙租房的领头者)有合同关系。

  你征得他的同意后搬出,这没有违约。也不必征得原出租方的同意。而其它合伙租房者当然可以继续租房,而不会因为你的搬出影响他们原先与出租方签定的合同及有关权益。

  三、对于违约的赔偿。应以合同的违约规定为准。合同的的违约规定只要没有违犯相关的法律法规,就应当执行。不知你是否有这种违约赔偿的书面约定。如果没有,双方都可能以口说无凭不认账。但是无论如何最好要在征得房东同意的情况下带人会来留宿,当看中房子并签订房屋租赁合同时,租房者需要支付保证金、酬谢金和中介费等,房租一般也需提前支付。因此,签约前需准备4到6个月左右的房租费用。其中,保证金相当于一到两个月的房租,是租房屋时,作为延期交纳房租或家具损坏赔偿的担保金而预收的一部分订金。退租房屋时,扣除延期未交的房租和家具损坏部分金额后返还给租房者。酬谢金,也相当于一到两个月的房租,是租房屋时,作为利用房产的报酬,向房产拥有者支付的报酬。中介费,相当于一个月的房租,是支付给地产中介的中介费。租赁合同中时会有一些难以理解的词语,但具有法律效力,因此租房者要在充分了解之后再签名。有不明白的地方,一定要向老师或者熟知日本情况的朋友咨询了解。交付完保证金、酬谢金和中介费之后,一定要保管好收据。一般,签约时,需要带上连带保证人一同前去签约。所谓连带保证人,是指如果出现物品损坏能担保替代租房者进行赔偿的人。当租房者拖欠房租或损坏家具不做赔偿时,房东有权利向连带保证人索求支付。连带保证人必须是有独立经济能力的人,即有自己的合法经济收入来源。留学生需要自己寻找自己的连带保证人,建议可邀请大学的老师或日本友人作为连带保证人。未经房东同意,租房者不得让他人入住或转租给他人。特别是日本公寓规定,除了签约者,其他人员不得入住。如果有家人或朋友来住宿,或者想与他人临时居住,必须事先与房东沟通。

  

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