在多伦多的租售比现在是什么情况？

　　关于“房价低的地方租售比高”的说法，我们会经常看到，也在不少地方是这样的，但并不总有效。多伦多现在也要看地点具体分析，租售比跟房价并不是有必然联系的。

　　多伦多市区租房的需求会大些，拿我帮人买的一个约150万的半独立屋来说，可以租到近4000月租。而多伦多周边150万的房子就租不到这个价钱。或者我们可以说租房需求大的地方租售比高的可能性会大些。通常这些地方是或交通便利，或人口聚集的热闹之处，或就业或玩乐比较方便的地方等。

　　租售比只是众多衡量参数之中的一个，我们还要结合其他各种市场情况来分析，根据自己的投资预期来综合考虑。

　　这里我大概介绍一下多伦多的房价，也让朋友们有个大概认识。多伦多市区和郊区房价差别应该讲通常差别不小，但具体到房子和小区又不一定了。更准确的说，同样的房子，地块，社区环境，人口结构的话，多伦多市区的房子是要贵的。

　　影响房价的因素很多，除了上面提到的几点之外，还有学区，交通便利情况，社区配套设施，社区文化认同等因素。我在跟开发商一起规划的时候，会考虑怎么利用及营造社区定位；但做一些终端客户时，就要考虑怎么寻找适合自己的小区。因为对于自住客户来说没有足够多的人数是很难影响到外部的这些因素的。

　　更具体的说，即使同一小区，紧隔的两条街上房价也可能会差很多。可能的原因有房子质量，邻里情况，街区环境等等。所以这个时候要么自己很懂，要么就必须找个认真负责的专业人士帮忙了。

　　虽然每个房子每个小区都有可能不同，但多伦多及周边各城市的平均房价的数据还是可以给我们一些参考。我们来数据说话，下面是大多伦多及周边地区的平均房价，希望对你有帮助 （注，卫星城或郊区的房子，看似价格高的，如果把那个房子搬到多伦多市区，价格会更贵。所以平均房价只是一个指数，众多指数之一）。