2021-11-26 17:45发布
在加拿大各种房型的地税一样么?
house townhouse condo的地税有什么不一样吗,就是除了面积大小以外还有没有其他的标准也会被考量的,就是纯根据地的大小来定地税吗,谢谢
您好:
我只知道温哥华的,大温哥华的地税的情况。不知道您是针对那个省的?每个省都不一样。
先告诉您地税是怎么计算出来的。基本上每年每个城市的市政府都要做预算,简单来讲就是:城市的各个部门,比如学校,消防,警察,垃圾处理,污水处理,社区中心,图书馆,政府部门等未来一年的运转一共要多少钱,然后计算出管辖区域内有多少价值的房产,两者相除,计算出地税率。
地税率一般是比较稳定的。而且每个城市的地税率是不一样的。大概在千分之3-5吧(差不多是美国地税率的1/10,相当便宜了)。
然后对各个房产的估价,主要依照类似的房产在过去一年的7月1号的市场出售价格。但是需要提醒您的是,这个政府估价只是为了政府收税提供依据而存在,并不是市场买卖的依据。有的时候政府估价和市场买卖价格比较吻合,有的时候相差非常大,甚至差额达到几百万。
如果类似的房产在同一个区域在过去一年里有很多成交记录,那么您的房产比较接近市场价格。否则,政府估价跟不上市场变化。即便市场活跃,也有半年的时间差,因为等您收到地税单,已经是年底,半年过去了。这半年也许市场没有什么变化,也许变化很大。
简单总结一下,当年政府估价*当年地税税率=当年地税金额。政府估价不是按面积来估价的,面积是一个因素。但是主要是1. 按区域(不同区域,价格相差巨大); 2. 按过去一年的7月1号的市场买卖价;3.类似房产才会拿来做比较。不会把独立屋,联排,公寓混为一谈的。独立屋跟独立屋比较,联排跟联排比,公寓跟公寓比。
4.政府估价很粗略,基本不会考虑如下因素:学校排名,是否有大装修,是否在路冲上,是否有景色等因素。这些因素在真正的市场买卖中是相当大的影响价位的因素。可是政府的估价不会考虑这么细。
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在加拿大各种房型的地税一样么?
在加拿大各种房型的地税一样么?
house townhouse condo的地税有什么不一样吗,就是除了面积大小以外还有没有其他的标准也会被考量的,就是纯根据地的大小来定地税吗,谢谢
您好:
我只知道温哥华的,大温哥华的地税的情况。不知道您是针对那个省的?每个省都不一样。
先告诉您地税是怎么计算出来的。基本上每年每个城市的市政府都要做预算,简单来讲就是:城市的各个部门,比如学校,消防,警察,垃圾处理,污水处理,社区中心,图书馆,政府部门等未来一年的运转一共要多少钱,然后计算出管辖区域内有多少价值的房产,两者相除,计算出地税率。
地税率一般是比较稳定的。而且每个城市的地税率是不一样的。大概在千分之3-5吧(差不多是美国地税率的1/10,相当便宜了)。
然后对各个房产的估价,主要依照类似的房产在过去一年的7月1号的市场出售价格。但是需要提醒您的是,这个政府估价只是为了政府收税提供依据而存在,并不是市场买卖的依据。有的时候政府估价和市场买卖价格比较吻合,有的时候相差非常大,甚至差额达到几百万。
如果类似的房产在同一个区域在过去一年里有很多成交记录,那么您的房产比较接近市场价格。否则,政府估价跟不上市场变化。即便市场活跃,也有半年的时间差,因为等您收到地税单,已经是年底,半年过去了。这半年也许市场没有什么变化,也许变化很大。
简单总结一下,当年政府估价*当年地税税率=当年地税金额。政府估价不是按面积来估价的,面积是一个因素。但是主要是1. 按区域(不同区域,价格相差巨大); 2. 按过去一年的7月1号的市场买卖价;3.类似房产才会拿来做比较。不会把独立屋,联排,公寓混为一谈的。独立屋跟独立屋比较,联排跟联排比,公寓跟公寓比。
4.政府估价很粗略,基本不会考虑如下因素:学校排名,是否有大装修,是否在路冲上,是否有景色等因素。这些因素在真正的市场买卖中是相当大的影响价位的因素。可是政府的估价不会考虑这么细。
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