奥兰多投资自住房时，除了房产税，还有哪些费用应该是固定开销呢？ 您好，在奥兰多购买房产除了每年十一月开始要交房产税外，另外业主需要支付的费用如下:

　　1. 房屋保险

　　现金购房不强制买房屋保险，贷款则必须要买，保险费看房子的新旧、面积、房价等而定，一般三十几万的新房一年的保险通常在一千美元以内，依保险给付内容保费也不同，例如飓风险的自付额如要低一些，则保费较高，可于购买保险前详细咨询；另外也会建议如为投资房，房东可购买大伞保险（Umbrella Insurance), 通常保额一百万的责任险，保费大约在$200美金以内，用来赔付在意外情况下造成他人身体伤亡，财产等损失以及一切法律诉讼等费用。当个人的房屋保险的保额不足时，大伞保险会做出赔偿，是给受保人一个额外的保障，以避免发生事故时危及到受保者的个人财产。有些客户会觉得没必要买房屋保险，但在美国因为诉讼及医疗费用很高，另外也要预防天灾的发生，所以建议最好要购买房屋保险。

　　2. 物业费（HOA)

　　在奥兰多不管是哪一种房屋类型通常都有社区的物业费，独立屋一般较低，设施愈好物业费也愈高，中价位的房子新社区一般在$150～$200左右，有些随房子面积大小收费不同，二手房社区则大多在$60～$130左右，物业费主要包含社区各种设施免费使用、公共区域的维护及修缮、大门管理（有些有保安）等，另外有的会包含网络、电视及院子的除草。联排屋及公寓的物业费一般较高，因为包含屋顶及外观的维护及修缮，通常一个月约$250～$350以上。

　　3. 管理费及出租费

　　如果是投资房由管理公司负责出租及管理，则须支付每月的管理费，一般收费为租金的8～10%，管理公司负责与租客的沟通、问题解决、房子的维护及修缮（维修费由业主自付）、年度房屋检查等；出租费一般为一个月或半个月租金，只有在找租客时须支付，来年续租只须付续租费大约$150～$250 , 另外会建议购买駆逐保险，一个月约$15～$20美元，用于万一租客拖欠租金业主可获得一些赔偿。

　　4. 维修费

　　新房通常维修费较低，且第一年通常建商会有维修保固，非人为因素造成可免费维修，家电也有一年的保修。二手房因屋齢较长，如房子没有任何更新或翻修，则维修费较高，一般屋顶及各种家电的使用年限在15～20年左右，二手房通常会建议购买房屋保修（Home Warranty), 一年约$500～$600一年，可以用较低费用维修或更新。以投资房来说会建议购买较新、翻新或全新的房产，虽然房产税较高但维修费较低，屋主会比较省心。

　　5. 会计师报税费用

　　在美国投资房产每年须报税，有绿卡或公民者截止日期为每年的4/15左右，外国人则为6/15左右，会计师收取的报税费用约$150～$300（看数据的多寡及复杂度），出租房通常在扣抵各种维修费、差旅费、税及折旧后，大多不需要缴税。外国人投资房产出租必须申请税号（ITIN), 费用一般约$300美元左右（一次性费用）。

　　以图中这套独楝别墅来说，四房三卫二车库，3178平方英尺，土地9112平方英尺，含全套家电家具，有社区泳池、公园及游乐埸等，环境优，2004年建，屋况佳，占地极大，绝佳湖景，是少见大面积价格在三十五万以下的湖景房，学区佳，低物业费，售价$329，000，为热门租售区，近超市、商店及餐厅，8分钟到大型购物中心，15分钟上高速公路，25分钟到机场， 抢手房源高性价比，房产税$4855(2017年），物业费$55/一个月，租金约$2300一个月，扣除所有费用后，租金回报率在5%以上，仅此一套，意者速洽。<