旧金山的房价这么高涨的情况下还值得投资吗？

　　不管是在美国，还是在中国，房地产一直是抵抗通货膨胀最有力和有效的方式。因为有通货膨胀的存在，纵观美国历史，对于长期投资来讲，房地产都是上涨的。在旧金山湾区Palo Alto 这个城市，一个卖价 250 万的“入门级”房屋，屋主 30 年前买的价格可能只是20几万。2008 年次贷危机发生后，旧金山地区房屋价格下降20%-30% 在 2009 基本见底之后，开始向上走，价格一路走高，在 2014 年左右就已经涨回了经济危机发生之前的水平了，然后继续上涨--请参考配图。从去年下半年开始，旧金山湾区的房地产市场出现了冷却的现象，到目前为止，平均的降价幅度为 5%--10%。但是即使是这样，2018 年一年平均还是有 10%-20% 的涨幅。

　　现在是2019 年的春季，相对于其他季节，每年的春季都是一年中房地产销售最旺的季节：感恩节，圣诞节，元旦已经过了，雨季也渐渐过了，学校注册也开始了，上市的房子开始慢慢增多，最近的房地产市场也渐渐开始热络起来了。很多房子出现了多个出价的现象，在节日期间没有卖掉的房子也很快卖掉了。历史不断重复上演，但是每次都不同。2008 年的次贷危机导致旧金山湾区房价平均 20%-30% 的下降，但是那时候大部分经济指标都不好：股市下跌，失业率攀升，企业倒闭。在 2018 年下半年的湾区的房地产市场已经有了 5%--10% 的下调，但是经济数据依然看好。大多数经济专家和房地产专家都认为这次的市场调整不会重复上次的“千载难逢的好机会“，降价那么多了。

　　不管是从抵抗通货膨胀的角度，当前目前旧金山湾区房地产市场的现状，还是旧金山的独特性，在旧金山湾区投资房地产仍然会是不错的选择，特别是长期投资。

　　旧金山湾区房地产市场的上升，下降，调整，发展，都不是简单由一两个因素造成的。影响房地产市场波动的主要有下面一些因素：

　　1：购房者数量降低：2018 年上半年房价大幅度上涨，使得很多购房者无法负担日益上涨的高房价，不得不退出购房市场，使得竞争降低。但是如果房屋价格下调，会有购房者特别是刚需的购房者重新回到市场。

　　2：利率上涨：联储局2018 年底进一步调高了抵押贷款利率，使得很多原来合格的购房者不再合格购买房产；但是根据目前市场状况的预测，2019年 1 月底联储局很可能推迟加息。除了美国本土的资金，市场上还充斥着来自不同地区，国家的投资资金，使得目前贷款利率仍然走低，30 年固定利率低至 4%，这很可能会进一步增加购房者的购买能力和信心。

　　3：市场回调：一件事情的发展，总是有起起伏伏。一年前的过高的涨幅，毕竟会有一定的回调。同样，只要有工作机会，有人口流入，需求还在，下降后必然会有回升。

　　4：经济数据：虽然目前美国的股票市场上下起伏，有涨有跌，但是目前旧金山湾区的就业形势依然看好，失业率仍然很低，远低于美国的平均失业率。旧金山湾区各大高科技公司，业绩也仍然看好；中国和美国之间的贸易战，目前似乎对美国更有利一些。相对于世界其他地区的动荡，市场低迷，美国仍是是最被看好的投资和资金避风港。

　　5：旧金山湾区的独特性：旧金山湾区一直秉承它的创新性。我来美国超过18 年了，一直住在旧金山湾区，也被称为”硅谷“，见证了硅谷的发展：这个地方是创新的摇篮，是高科技的领头羊。这里有斯坦福大学和伯克利大学两所顶级名校提供的”脑库“，有各个高科技公司提供的创新传统和环境。硅谷一直就是高科技创新的前锋，这里的创新环境和氛围，是其他地方所不能比拟的，也是保证硅谷与时俱进，引领高科技潮流的原因。

　　6：可开发土地的短缺：旧金山湾区，特别是硅谷中心地带及附近，可开发土地越来越少，这在很大程度上保证了房地产的增值和保值性。

　　7： 经济大环境：旧金山湾区虽然在高科技领域一枝独秀，但是仍然受美国，以至于世界经济局势的影响。

　　上面这些因素互相制约，就像股票市场一样，没有人能准确预测房地产市场的发展。但是作为一个居住在旧金山湾区超过 18 年的居民，一个做房地产超过12 年的房地产经纪人来讲，旧金山湾区的发展是其他地区无法比拟的。在我居住在旧金山湾区的这18 年中，见证了湾区的发展，从当年的 .com，到社交媒体，到生物医药，到电动车，到Cloud, 到Urber, Airbnb, 到大数据，到自动驾驶，到人工智能，每年都有新的技术/概念在湾区出现，每年都有新的高科技新概念公司产生，这里不缺少创新，也不缺钱。我的很多客户都是从全美或者全世界各地来湾区工作打拼的年轻人，他们有很高的收入，掌握最新的技术，有足够的能力和财力在湾区置业购房，所以我对旧金山湾区的发展很有信心。