判断一个区域是否值得投资的海外房产主要看哪几方面呢？ 您好!

　　要判断一个区域是否值得投资我们可以从以下几点来分析：

　　1.有工作的人多了，自然购房需求就加；

　　2.人口增长率，看当地的人口增加数据。人口增加了，住房需求就增加了，房产保值增值就是必然；

　　3.房价增长率，看当地市场的历史房价增长率，这个是看趋势，看实际的房价走向，主要通过二手房交易市场来进行比较；

　　4.房价承受力，看房价和这个区域居民收入两个数据，判断看本地居民是否有能力购房，因为海外买家在澳洲只能购买新房, 所以要以本地买家的收入情况来进行比较会比较客观；

　　5.区域房价预测，看当地市场专家对房价的预测。

　　6.政府是否投入大量资金来发展此区域，看在基础设施上是否有做完善的配备升级 （是否有大型购物中心，医疗设施，幼儿园，小学中学等）

　　还有一点很重要，海外房产投资，必定要长久持有。

　　巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。海外房产投资，不要只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，是投机！巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。