您好，请问在波士顿以公司名义买房的利弊各是什么？

　　有两种外国人买房 我建议用个人名义买：

　　1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

　　2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。

　　如果是金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。我会建议开公司买. 房产价值昂贵，用公司买可以规避高达40%遗产税的风险，美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美 国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。

　　如果是公司就大不一样了，而且这个公司必须是在国外注册的公司.

　　美国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产， 不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维京群岛或开曼等地成 立。

　　除此之外，以公司名义在美国买房有以下三大好处：第一，公司买房可以达到债务隔离的目的，因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的股东（个人资产）。比如在房子进行装修时，有工人受伤或跌倒造成严重伤害，工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。因为公司只承担有限责任，公司的股东的个人资产不会被追究，个人资产就得到了很好的保护。第二，个人隐私保密。有不少明星，政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上，那么他们可以用公司名义来购买达到保护隐私的目的。第三，可以几个人合伙成立合伙人企业来购买用来投资的房产。比如房产规模较大，个人的资金不够，可以合伙人一起买房。或者希望分散投资，投资不同的房产项目，可以用公司或合伙人企业的形式来进行购买。

　　 不过，用公司名义在美国买房也需要注意以下几点：

　　?首先，以公司买房手续会复杂一点，费用比个人购买要贵一些。首先你要请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。其次，有可能引起双重税费。公司本身要报税交费，盈利的利润分红还需要缴纳个人所得税。通过一些税务规划可以省税，但一般来说比个人买房的方式会多交税。另外不能得到25万/50万的卖房利润的免税额。